По итогам первого полугодия 2024 года в Петербурге резко выросли объёмы продаж элитного жилья. Это привело к сокращению предложения и росту цен. Тенденции продолжатся и будут усугубляться на фоне снижения объёмов предложения, уверены эксперты.
По данным Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (входит в Setl Group), за первое полугодие 2024 года в Петербурге реализовано 780 квартир в классе "элита". Это в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В связи с высокой активностью покупателей объём предложения в элитных новостройках продолжает сокращаться. В течение нескольких кварталов эксперты фиксируют устойчивый интерес к элитному жилью, как следствие, на рынке наблюдается быстрое сокращение предложения и рост цен.
При этом, увеличение количества сделок эксперты объясняют не только высокой ликвидностью элитной недвижимости в Петербурге, но и появлением на рынке большого количества состоятельных покупателей из тех, кто заработал свои капиталы в последние годы, и ростом активности жителей регионов. Это представители IT-сектора, производственной сферы, сектора недвижимости и строительства, а также других отраслей.
Часть покупателей пришла в "элитку" из менее дорогих сегментов. Это стало возможно благодаря внедрению застройщиками программ по рассрочке, которые позволяют получить дорогое жильё, оплатив на старте лишь часть суммы, а остаток (без переплаты в виде процентов) вносить в течение определенного договором периода. Кстати, рассрочкой пользуются не только те, кто не может позволить себе "закрыть" весь договор в момент подписания, отмечают брокеры. Инструмент применяется и для того, чтобы раньше времени не снимать деньги со счетов, с вкладов, забирать их из фондов и т.п. По данным "Петербургской Недвижимости", в 2023 году с рассрочкой было приобретено 58% элитных квартир, в первой половине 2024 года — 60%.
Неизменные локации элиты
Наибольшей популярностью у покупателей из элитного сегмента традиционно пользуются центральные районы, к которым относятся Петроградский, Центральный, Василеостровский и Адмиралтейский. Лидеры спроса по итогам периода — Петроградский и Василеостровский районы. Так, из всех реализованных элитных объектов 80% продано в Петроградском районе. На втором месте с большим отрывом идёт Василеостровский район с показателем 14%.
Локация по-прежнему является определяющим фактором для покупателей элитного жилья, отмечают брокеры. И хотя застройщики всё чаще говорят о новых элитных зонах, к которым относят удалённые от центра территории рядом с "серым" поясом, в приоритете по-прежнему остаются квартиры в домах у воды в историческом центре, с видами на городские достопримечательности и классические открыточные виды Петербурга.
Новое элитное предложение в Петроградском районе до сих пор в основном приходится на Петровский остров, к ключевым преимуществам которого относят не только расположение в центре города, но и социальную однородность и камерность. Большинство объектов здесь относятся к премиальному сегменту. И одним из ярких примеров является жилой комплекс Grand View (Гранд Вью) от Setl Group, расположенный на первой линии Малой Невы, благодаря чему из панорамных окон и с террас домов открываются великолепные виды на Крестовский остров и водную гладь.
Элитные проекты на Васильевском острове возводятся в исторической части района на набережной Невы. Несмотря на общий достаточно высокий объём строительства в Василеостровском районе, новое предложение в высоком ценовом сегменте здесь ограничено. Единственная премьера последнего времени — ЖК Imperial Club (Империал Клаб) от холдинга Setl Group, который предлагает покупателям не только уникальные виды на Большую Неву и исторический центр города, но и отличные архитектурные и технические решения, приватную территорию с авторской концепцией благоустройства, необычные планировки и пр.
На фото: ЖК Grand View (Гранд Вью)
Стоимость элитного жилья в Петербурге продолжает расти
Покупая дорогое жильё в Северной столице, собственники не просто получают статусную недвижимость, но и делают выгодную инвестицию — по данным отчёта The Wealth Report 2024 международной компании Knight Frank, Петербург в этом году занял второе место в рейтинге самых динамично развивающихся городов мира с точки зрения роста цен на элитную недвижимость (в прошлом году он был на 80-й строке). По данным исследования, в 2023 году стоимость премиального жилья в Северной столице выросла на 16,9%, что и обеспечило городу такое стремительное продвижение в рейтинге.
Средняя цена за м2 в элитных объектах недвижимости Петербурга к началу второго полугодия 2024-го за год выросла на 11% и составила 562 тыс. рублей за квадратный метр. Наибольший рост цены за год показал Центральный район — тут элитные объекты недвижимости подорожали на 31% (в июне 2024 года цена за 1 м2 составила 951 тыс. рублей).
С начала 2024 года в продажу вышло всего несколько новых проектов, анонсированы лишь несколько будущих строек. Это связано как со спецификой градостроительного регулирования в центральных районах Петербурга, так и с нехваткой свободных участков. Ожидается, что в ближайшее время новые проекты будут в основном связаны с реконструкцией, что сделает их лишь условно элитными — создать высококачественный проект (с достаточным количеством машино-мест, современными планировками и т.п.) в ограниченных условиях крайне трудно.
Эксперты прогнозируют, что до конца года на фоне сокращения объёма предложения "рынок продавца" будет укрепляться, а средневзвешенные цены продолжат расти вместе со спросом.
По мнению коммерческого директора "Петербургской Недвижимости" Ольги Кобяковой, динамика цен на премиальное жильё во втором полугодии будет зависеть от структуры пополнения рынка новым предложением, но снижения индикатора средней цены по классу "элита" не ожидается, скорее можно прогнозировать уверенный рост.
