Второе полугодие на рынке офисной недвижимости Петербурга началось с крупной сделки. Альфа–Банк арендовал 6,5 тыс. м2 офисных площадей в бизнес–центре класса А "Сенатор" на проспекте Медиков, 7, следует из отчёта IPG.Estate.
По данным "ДП", договор подписан в середине июля. Это вторая по площади сделка в офисном сегменте с начала 2024 года.
В феврале Тинькофф–банк полностью занял бизнес–центр "Феррум II" площадью 33 тыс. м2 в бизнес–квартале "Полюстрово".
В "Сенаторе" "ДП" подтвердили информацию о сделке, указав, что Альфа–Банк арендовал три из шести этажей.
Управляющий директор сети бизнес–центров "Сенатор" Дмитрий Золин сообщил, что на сегодняшний день бизнес–центр на проспекте Медиков полностью заполнен. Он уточнил, что в последнее время спрос на офисы существенно вырос, а свободных крупных блоков практически нет.
Арендаторов в компании не раскрывают. Ставка по договору не разглашается. По оценкам брокеров, она могла составить около 2800–3000 рублей за 1 м2 в месяц.
По данным Росреестра, часть бизнес–центра также арендовало ООО "Трейдкон" (дистрибьютор кондиционеров и климатического оборудования Fujitsu, Lessar, Tosot, QuattroClima на территории РФ и стран СНГ торговый дом "Климатпроф").
По словам участников рынка, компания заняла крупный офисный блок. В числе других арендаторов, по информации Росреестра, — АО "Интернет–Проекты", ООО "Чистый код" и другие.
"ДП" направил запрос в АО "Альфа–Банк" о том, под какие цели арендовано столько помещений (исходя из общей площади они позволят разместить 800–900 сотрудников) и планирует ли банк закрыть какие–либо из действующих сегодня офисов.
История здания
ХК "Империя" (владелец сети бизнес–центров "Сенатор") приобрела права на недостроенный корпус завода "Ленполиграфмаш" на пр. Медиков, 7, лит. Ж, в 2021 году у Михаила Иващенко и Елены Терентьевой — совладельцев сети магазинов электроники "Кей", проданной DNS.
Сумма сделки не разглашалась, но, по мнению участников рынка, она могла составить около 600 млн рублей.
Здание, расположенное на первой линии проспекта Медиков, пытались продать несколько лет, предлагая его под конгрессно–выставочную функцию. Площадь бизнес–центра сегодня составляет около 15,5 тыс. м2. Он введён в эксплуатацию в прошлом году.
Ситуация на офисном рынке
По данным NF Group, по итогам первого полугодия представители банковских и финансовых структур обеспечили 11% спроса на офисы в Петербурге. На первом месте с большим отрывом по–прежнему находятся IT–компании (42%), на втором — поставщики, дистрибьюторы и другие представители ретейла (16%). В целом участники рынка отмечают высокий спрос на качественные офисы на фоне минимального нового предложения и минимального вывода на рынок новых объектов и площадей. По данным NF Group, с начала года ставки на офисы класса А в среднем выросли на 14%, класса В — на 10%.
Партнёр, директор офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова говорит, что средний уровень вакансии в Петроградском районе сегодня находится на уровне 4%. Средневзвешенная ставка аренды по состоянию на начало августа — 2 400 рублей за 1 м2 в месяц в классе А и 1 900 рублей — в классах В и В+, включая НДС.
По данным аналитиков Maris, сейчас объём вакантных площадей в Петроградском районе составляем 20,5 тыс. м2, вакансия между классами А и В распределяется поровну.
