Начиная с 2020 года стоимость строительства собственного дома выросла почти в 2,5 раза, в 2024 году рост уже составил 25%
По оценкам "Максимум лайф девелопмент", за год (июнь 2023 года к июню 2024–го) средняя стоимость строительства "квадрата" дома из бруса достигла 91 тыс. рублей (+61,2%), кирпичного дома — 104 тыс. (+57,1%), дома из газобетона — 82 тыс. (+61,4%).
Выросли в цене и каркасные дома, сейчас 1 м2 такого дома в экономклассе обойдётся в 52,1 тыс. рублей. Плюс к этому необходима внутренняя отделка, стоимость которой эксперты оценивают ещё в 63–94 тыс. рублей за "квадрат" в зависимости от класса проекта.
Подорожание связано с увеличением цен на строительные материалы.
“
"Стройматериалы за первое полугодие в среднем подорожали на 5–30%. Наиболее высокий рост стоимости у дерева, арматуры, металла и бетона. Меньше дорожают утеплители и прочие компоненты. Замены им нет. Лучше приобретать недвижимость у компаний, которые строят дома на производстве. Они могут закупать материалы дешевле за счёт объёмов, что сказывается на более комфортной стоимости конечного продукта", — рассказывает Игорь Карцев, генеральный директор "Максимум лайф девелопмент".
Например, куб доски естественной влажности сейчас стоит 19–25 тыс. рублей против 15–17 тыс. рублей в начале года, и тенденций к снижению нет, говорят эксперты. Цены росли и на пиломатериалы, то есть доски любых видов и сортов. Наибольшее удорожание наблюдается в категории OSB– и ЦСП–плит: их стоимость выросла аж в 2 раза.
Впрочем, здесь на формирование цены влияет сезонность: весной и летом — самый пик строительства, а подъём цен начинается ещё зимой.
По словам генерального директора Агентства исследования рынков (ООО "АИР") Александра Дубодела, активно дорожают инертные материалы (цемент, песок и щебень), что тянет за собой рост цен на бетон и материалы из него и на подготовительные работы.
"В нашем регионе цены на такой значимый строительный материал, как цемент, растут уже давно, и последние полтора года не стали исключением. В первом полугодии 2024–го он в среднем подорожал на 20% относительно первого полугодия 2023–го. Портландцемент марки ЦЕМ I 42,5Н в январе–июне 2024 года стоил 8–8,5 тыс. рублей за тонну", — говорит эксперт.
"Строительство дорожает, причём речь идёт как о сезонных всплесках, связанных с весенне–летним спросом, так и о рынке в целом от года к году. В категории каменных домов (газобетон и кирпич) рост в среднем по сравнению с январём этого года составил 30%. В деревянных домах (каркасная или брусовая технология) удорожание — порядка 40–50%. В общем по рынку рост цен по сравнению с прошлым годом составляет от 20% примерно до 45%", — говорит Марина Шкурко, управляющий партнёр группы компаний Puzzle Realty.
Кроме того, влияние на стоимость строительства оказывает повышение цен на подрядные работы на фоне дефицита кадров на рынке. В среднем к началу июля — на 10–25% (в сравнении с аналогичным периодом 2023 года).
"Стабилизации в ближайшее время ожидать не стоит. Лето — самый пик ценовых скачков. До октября цены будут колебаться, но так или иначе построить дом по старой цене уже не получится", — говорит Сергей Бобашев, руководитель портала руководитель проекта LifeDeluxe
По данным Росреестра, самыми популярными в агломерации являются деревянные дома (в том числе каркасные). За 2023 год построили более 8,8 тыс. деревянных домов для постоянного проживания. На втором месте — монолит: более 2 тыс. домов. На третьем — блочные дома: почти 1,5 тыс.
Все чётче прослеживается тенденция к сокращению площади загородных домов. Так, по оценке КЦ "Петербургская недвижимость" (Setl Group), за 2 года она уменьшилась почти на четверть.
"Сейчас активным спросом пользуются одноэтажные дома 65–75 м2 на 6 сотках. Это оптимальное соотношение требований к дому и финальной стоимости такого объекта. Конечно, остаётся потребность в домах площадью 100–150 м2 — их в основном приобретают семьи с детьми, но в Петербурге количество такого предложения ограничено, чаще спрос формируют участки, на которых покупатели сами строят жильё", — отмечает Ольга Трошева, директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость".
"Огромные дома с перспективой на расширение семьи для следующих поколений уже не строят. Наиболее востребованная площадь — 100–120 м2. По–прежнему популярны дома в стиле барнхаус и скандинавском стиле", — полагает Сергей Бобашев.
При этом, как отмечают эксперты, в последние годы скорость строительства увеличилась. "Сколько сейчас в среднем строится загородный дом? Если говорить о заводской технологии производства, то каркасный дом — это 90–120 дней, в высокий сезон — до 160 дней, железобетонные дома — 60–90 дней", — рассказывает Игорь Карцев. По словам эксперта, это в среднем на 10–15% быстрее, чем 4 года назад.
В ближайшее время важнейшим событием на загородном рынке станет внедрение эскроу–счетов в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В конце 2023 года Госдума в первом чтении согласовала соответствующий законопроект, ожидается, что изменения вступят в силу с 1 марта 2025–го.
"То есть в перспективе рынок ИЖС ожидает развитие, аналогичное тому, которое наблюдалось в сегменте многоквартирного домостроения. Рынок станет более прозрачным, начнётся плотная работа с банками (девелоперам придётся оформлять проектное финансирование), будет обеспечиваться безопасность за счёт страхования денежных средств покупателей на счетах эскроу", — отметила Ольга Трошева.
Но опять есть риск дополнительного роста цен.
“
"Сэкономить на строительстве можно: надо строить здесь и сейчас, для снижения рисков потери качества — выбирать строительную компанию с аккредитацией и опытом работы, которая может показать уже построенные объекты. Но самое важное — начать строить", — считает Марина Шкурко.
