По итогам первого полугодия 2024-го на рынке загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти зафиксированы рост спроса и продаж. Новое предложение непропорционально меньше, хотя и представлено интересными проектами.
По итогам первого полугодия 2024 года на рынке загородной недвижимости заключено около 4,9 тыс. сделок, что на 22% больше показателя первой половины 2023-го, следует из данных Консалтингового центра "Петербургская недвижимость". Рост продаж отмечается уже несколько лет и приводит к постоянному повышению цен.
Несмотря на очевидную привлекательность рынка он всё ещё остаётся вне поля зрения большинства крупных девелоперов и развивается недостаточно быстро. Сегодня новое предложение не только не успевает за спросом, но и сокращается год к году — количество новых проектов за первое полугодие 2024-го сократилось примерно на треть (данные "Петербургской недвижимости").
Нехватка предложения отмечается во всех сегментах и локациях, включая "бизнес" и "элит" в востребованных городских и областных районах, — выбор у платёжеспособных покупателей сегодня крайне невелик, зачастую предложить им можно только "вторичку", но им она в силу специфики загородного рынка мало интересна. Новые объекты, отвечающие запросам аудитории, сразу же становятся сверхпопулярными. Так, за два месяца с момента старта продаж в малоэтажном комплексе "Моменты. Repino" (девелопер — ГК "Абсолют Строй Сервис") в посёлке Ленинское Выборгского района Ленинградской области была продана половина жилого фонда первой очереди проекта (120 из 230 лотов), а стоимость только за месяц выросла на 5-7%.
"Мы знали, что проект будет пользоваться популярностью у покупателей, но даже мы не ожидали насколько она будет сильной. Отчасти столь высокий спрос связан с нестандартной концепцией проекта — мы предлагаем покупателям не участки под строительство ИЖС, а готовые двухэтажные урбан-виллы с небольшими участками в составе загородного жилого комплекса. Благодаря площади в 47 га он полностью обеспечен всей инфраструктурой, начиная от детского сада со школой и торговым комплексом и заканчивая спортобъектами, пляжем, экотропами и т.п. По сути это классический малоэтажный комплекс, который позволяет жить и работать в развитом зелёном районе, не обременяя себя при этом проблемами ведения частного домохозяйства", — говорит генеральный директор "Абсолют Строй Сервис" Евгений Жуков. Брокеры также выделяют расположение объекта в раскрученной элитной локации, где доступное предложение крайне ограничено.
На фото: комплекс "Моменты. Repino"
По прогнозам консультантов, спрос на загородном рынке в ближайшие годы будет только расти, что объясняется государственной поддержкой сегмента, введением эскроу-счетов и развитием всех видов инфраструктуры и технологий, которые позволяют полноценно жить за городом.
Спрос будет расти также за счёт инвесторов, которые из-за сложностей рынка строительства многоквартирных домов уже переключились на покупку участков и жилья в пригородах.
