Область высоких технологий: что можно купить на IT-ипотеку в Ленобласти

Продолжение программы льготной ипотеки для IT–специалистов — это необходимая мера в условиях динамичного развития отрасли и острого дефицита кадров. Льгота является эффективным инструментом привлечения и удержания специалистов, позволяя им решить важный жизненный вопрос — приобретения жилья. Я, как руководитель IT–компании, вижу, что мои сотрудники интересуются этой программой. Она становится и важным фактором при выборе профессии в IT для молодых специалистов. Несмотря на то что программа не распространяется на Москву и Петербург, IT–кластеры развиваются и в других регионах России, что делает программу актуальной для всей отрасли. Ожидается, что новой ипотечной программой воспользуются около 7 тыс. IT–специалистов по всей России уже в ближайшее время. Важно понимать, что льготная ипотека — это не панацея. Но она может стать значимым стимулом для развития IT–сферы в стране. Последние изменения как раз соответствуют важной цели удержания IT–специалистов в регионах. По этой причине максимальная сумма была уменьшена в 2 раза, а срок службы в IT–компании продлён на весь срок кредита.

В моём окружении программа популярностью не пользовалась. За всё время действия аккредитации нашей компании в реестре Минцифры никто из сотрудников, в том числе и я, не стал брать ипотеку. Придерживаюсь мнения, что IT–ипотека как мера поддержки звучит красиво, как и "нулевой налог на прибыль", но по факту — очень высокорисковое мероприятие. Так как, если твоя компания вдруг лишится аккредитации (а требования к ней меняются регулярно) или ты по какой–то причине решишь уволиться, то волшебная IT–ипотека превращается в страшную тыкву с огромными процентами и штрафами.

Девелоперский цикл проекта составляет несколько лет. Оперативно вносить изменения в проект, пытаясь подстроиться под быстро меняющиеся условия государственных программ субсидирования ипотеки или иные факторы, точно нецелесообразно с точки зрения экономики проекта. Кроме того, с учётом изменившихся параметров IT–ипотеки доля потенциальных заёмщиков по этой программе существенно сузилась и уже не представляет широкую аудиторию.

В последние годы зарплаты в Москве и Петербурге были значительно выше, чем в других регионах. Это привлекало многих специалистов в эти города. Однако после пандемии и перехода на удалённую работу ситуация изменилась. Сейчас многие высококвалифицированные IT–специалисты получают конкурентные зарплаты независимо от своего местоположения. Это привело к тому, что необходимость переезда в Москву или Петербург для получения высокой зарплаты значительно снизилась. Многие специалисты предпочитают жить в небольших городах или даже в сельской местности, где качество жизни выше благодаря природе и меньшему количеству людей. Возможность работать удалённо позволяет им это делать.

Изменения условий по IT–ипотеке вызвало двоякую реакцию: с одной стороны, с учётом того что льготные ставки теперь не распространяются на резидентов Москвы и Петербурга, новость огорчила, так как у нас достаточно большой объём клиентов из столиц, которые планировали приобрести недвижимость в наших проектах, воспользовавшись данной программой. С другой — в настоящее время мы активно наращиваем объём присутствия в Ленобласти, соответственно, в новых проектах, которые мы выведем в продажу уже совсем скоро, наши покупатели могут воспользоваться IT–ипотекой.