Компания "Вайлдберриз" проиграла в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти спор, пытаясь обратить взыскание на заложенную недвижимость — имущественный комплекс в посёлке Понтонный (Колпинский район Петербурга). Ответчиком по иску было ООО "А плюс парк Колпино".
В состав имущественного комплекса входят два земельных участка (25,6 тыс. м2 и 16,7 тыс. м2) с назначением "для размещения промышленных объектов". На них располагаются восемь нежилых зданий. Самое крупное из них — цех металлоконструкций и вентиляционных трубных заготовок (5,5 тыс. м2).
Договор залога между "Вайлдберриз" и "А плюс парк Колпино" был заключён в 2018 году для обеспечения исполнения обязательств петербургского ООО "Стройпроект". В 2017 году маркетплейс заключил со "Стройпроектом" договор на проектирование и строительство складского комплекса в деревне Коледино (Подольский район Московской области).
"А плюс парк Колпино", сейчас принадлежащее на 100% Алексею Суслову, занимается арендой и управлением нежилой недвижимостью. Компания в 2023 году почти на треть нарастила выручку — до 276,6 млн рублей, показав чистую прибыль 2,7 млн, следует из данных сервиса "Контур.Фокус".
И "Стройпроект", и "А плюс парк Колпино" были связаны с девелоперской компанией Петра Гавырина "А плюс девелопмент", созданной в Петербурге. Это был крупный игрок в сегменте складской недвижимости в 2010–х годах. Однако в 2022 году "А плюс девелопмент" признали банкротом.
Как сообщили "ДП" в пресс–службе маркетплейса, складской комплекс Wildberries в Коледино является одним из двух собственных логоцентров в Московской области. Площадь склада — более 200 тыс. м2.
Однако, судя по материалам спора, "Стройпроект" не смог завершить проект в Коледино и ушёл в банкротство: суд признал в 2021 году компанию несостоятельной и открыл конкурсное производство.
В арбитраже среди прочего маркетплейс мотивировал своё требование задолженностью подрядчика. По версии Wildberries, "Стройпроект" остался ему должен более 1 млрд рублей (неотработанный аванс, убытки и неустойки). Также истец обращал внимание суда на то, что иск к "А плюс парк Колпино" предъявлен им в пределах срока действия договора о залоге. Маркетплейс не ответил на вопросы "ДП", связанные с этим спором.
С "А плюс парк Колпино" связаться не удалось. Но в суде компания заявила о пропуске истцом пресекательного срока по залогу. Кроме того, в других судебных процессах установлено отсутствие каких–либо обязательств "Стройпроекта" перед заказчиком склада, отметил ответчик. В свою очередь "А плюс парк Колпино" предъявил встречный иск Wildberries, прося суд признать договор залога прекращённым.
Недавно Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти отказался удовлетворить требование маркетплейса, но удовлетворил иск "А плюс парк Колпино", признав прекратившимся договор залога и сняв с имущественного комплекса обременение в виде ипотеки.
"Судя по обстоятельствам дела, основная причина поражения истца в споре — активная процессуальная позиция ответчика, — считает юрист практики разрешения споров Versus.legal Юрий Петрушевский. — “А плюс парк Колпино” в рамках нескольких других споров добился принятия судебных актов, устанавливающих отсутствие обязательств, на основании которых был предъявлен иск об обращении предмета залога".
Вместе с тем у Wildberries ещё остаётся время для подачи апелляционной жалобы, где, по мнению Юрия Петрушевского, у маркетплейса есть шанс на отмену решения первой инстанции. "Суд в части толкования исчисления пресекательного срока занял спорную позицию, по которой ещё не сложилась обширная практика. Позицию истца о том, что существенное значение имеет факт предъявления залогодержателем иска, нельзя назвать нежизнеспособной", — считает эксперт.
Строительство складов под свои нужды вместо аренды — не совсем обычная для российских онлайн–ретейлеров практика, отмечают брокеры. Все крупнейшие игроки рынка e–com, кроме Wildberries, арендуют площади, не уходя в непрофильный для себя строительный и девелоперский бизнес. Компания Wildberries выбрала такую стратегию, чтобы иметь возможность максимально контролировать ситуацию и иметь объекты, соответствующие их требованиям, говорят участники рынка.
"Коледино" — первый собственный склад Wildberries. Первую очередь площадью 135 тыс. м2 ввели в 2016 году, вторую (около 70 тыс. м2) — в 2019–м. С тех пор Wildberries построено по всей стране складских комплексов общей площадью более 1,5 млн м2. Как сообщили "ДП" в маркетплейсе, в планах компании построить более 2,5 млн м2 складских площадей, объём инвестиций составит 103,5 млрд рублей.
При этом уже сейчас ретейлер входит в топ собственников складских площадей в стране, уступая "Магниту" (2 млн м2), Raven Russia (1,9 млн м2) и УК MLP (1,7 млн м2).
Напомним, что в июне маркетплейс объявил о своём объединении с оператором наружной рекламы Russ, целью которого, по версии Wildberries, является создание совместной новейшей цифровой торговой платформы. Этот шаг двух компаний вызвал огромный резонанс в бизнес–среде.
Вслед за этим основательница маркетплейса Татьяна Бакальчук подала иск к своему супругу Владиславу, выступившему против объединения Wildberries с Russ, о разделе имущества.
