Структура "Ростеха" продаёт имущественный комплекс АО "Государственный оптический институт имени С. И. Вавилова" на Кадетской линии В.О. за 3 млрд рублей.
"РТ–Капитал", отвечающий за работу с проблемными и непрофильными активами госкорпорации "Ростех", проведёт в сентябре торги по земельно–имущественному комплексу Института им. Вавилова на Кадетской линии В.О. — это здания общей площадью около 47,6 тыс. м2 и участок площадью около 2 га. Стартовая цена лота — более 3 млрд рублей, около 60 тыс. руб. / м2.
Часть объекта занимает креативное пространство "Вавилов лофт" компании BS Art Development Group. Сам институт своими площадями уже фактически не пользуется. Знакомые с объектом брокеры говорят, что здание находится в хорошем состоянии.
Возможности по его использованию существенно ограничены статусом объекта культурного наследия и расположением в историческом центре Петербурга, отмечают консультанты. Во–первых, о новом строительстве здесь речь не идёт. Купившая несколько лет назад часть зданий института компания, связанная с девелопером "Арсенал", недавно попыталась согласовать изменение назначения участка под жильё, но получила отказ.
Во–вторых, у собственника нет возможности менять достаточно специфическую планировку зданий института. В существующем виде комплекс оптимально будет использовать под общественное пространство, такое как "Новая Голландия", считают эксперты. Однако для такого функционала начальные инвестиции в 3 млрд рублей — достаточно высокие, отмечают брокеры. Участники рынка говорят, что лот давно готовили к торгам, но ранее предполагалось, что стартовая цена будет в несколько раз меньше.
"Локация очень хорошая, объёмно–планировочные решения позволяют рассматривать множество функций, включая офисы, рестораны, шоурумы, коворкинги, апарты. Достаточно большие внутренние дворы позволяют реализовать здесь привлекательный для горожан и туристов проект с хорошим благоустройством, площадками для отдыха, общепитом с террасами и пр. С точки зрения доходности наиболее целесообразно будет создать здесь именно многофункциональный комплекс", — считает Станислав Ступников, партнёр, генеральный директор "МТЛ. Управление активами" (ГК "БестЪ"). Стартовая цена с учётом необходимых дополнительных вложений проходит по верхней границе рынка, говорит он.
"В центре города на сегодняшний день слишком мало объектов предлагаемой площади в продаже. Поэтому, безусловно, лот будет интересен покупателям. Правда, осилить его покупку сможет только уверенная в своих силах компания, которая не боится согласований с КГИОП и готова вложить не меньше двух предложенных стоимостей этого объекта", — комментирует Нелли Алейникова, директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris.
Ранее Российский аукционный дом реализовал ряд объектов "Ростеха" в Петербурге, включая усадьбу Шуваловых и исторические дачи в Шуваловском парке на севере города.
