Всего в элитном сегменте петербургской загородной недвижимости сегодня предлагается около 800 домов стоимостью от 50 млн рублей, подсчитали в агентстве недвижимости Valley Estate.
По данным Valley Estate, самый дорогой дом под Петербургом сейчас выставлен за 1,2 млрд рублей. Он находится во Всеволожском районе Ленобласти.
Лидерами по объему предложения элитного жилья в регионе сегодня выступают Курортный район Петербурга, Выборгский и Всеволожский районы Ленобласти. В этих трех районах в продаже находится около 500 домов элитного сегмента, стоимость которых составляет более 50 млн рублей.
Наиболее дорогие объекты (по цене от 700 млн рублей до 1 млрд рублей) располагаются в основном в Курортном районе Санкт-Петербурга на побережье Финского залива и в Выборгском районе Ленобласти.
Во Всеволожском районе, не считая самого дорого дома за 1,2 млрд рублей, наиболее высокая стоимость элитного объекта составляет 600 млн рублей.
К югу от Петербурга сосредоточено около 50 предложений элитных домов. Самый дорогой из них выставлен за 350 млн рублей.
Основной спрос в элитном сегменте петербургской загородной недвижимости находится в пределах 50-150 млн рублей. Тенденцией последних лет – после окончания пандемии – стало изменение требований по площади элитных домов. Со стороны покупателей увеличивается количество запросов на дома площадью 200-250 кв.м., тогда как до пандемии в элитном сегменте самыми популярными считались объекты в 500-600 кв.м.
Большая часть предложения на элитном рынке – дома в теплом контуре, которые требуют дополнительных инвестиций, зачастую соизмеримых со своей стоимостью.
- Покупатель становится более прагматичным: при выборе дома он исходит от того, как будет использоваться каждое его помещение. Другой важный фактор – отсутствие желания тратить время на отделку или конструктивные изменения дома. В авангарде спроса сейчас готовые и свежие дома в современном архитектурном стиле. Такие лоты долго не задерживаются в продаже. С другой стороны, индивидуальность домов, характерная элитному сегменту, по-прежнему влияет на скорость их продажи – такие объекты часто возводились под потребности своих собственников, поэтому они продаются достаточно медленно. Некоторые, в первую очередь наиболее дорогие дома, ждут своего покупателя 2-3 года, - рассказала основатель агентства Valley Estate Валентина Ветрова.
В Valley Estate отмечают, что в ближайшее время на динамику цен элитного загородного рынка может повлиять отложенный спрос. Он формируется сейчас из-за того, что потенциальные покупатели предпочитают заработать на банковских депозитах с высокими ставками. Как только они выйдут на загородный рынок, стоимость домов в элитном сегменте может вырасти. Сдержать цены в такой ситуации способно наполнение предложения элитной недвижимости под Петербургом.
