За первое полугодие 2024 года в Петербурге открылись три гостиницы и пять апарт–отелей. Доля апарт–отелей в общей структуре рынка достигла 35%, что на 4 процентных пункта выше по сравнению с июлем 2023 года.
Общее предложение на гостиничном рынке города увеличилось до 116 объектов с 15,3 тыс. номеров, подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group. В сегменте апарт–отелей представлено 45 объектов с фондом 8,2 тыс. единиц, из которых 7,7 тыс. проданы розничным инвесторам. В первом полугодии средняя стоимость номера выросла на 13%, достигнув 7,7 тыс. рублей в сутки. Наибольший рост продемонстрировали трёхзвёздочные отели, стоимость проживания в которых выросла на 16%.
Генеральный директор гостиницы "Адмиралтейская" Ольга Киселёва подтверждает, что в этом сезоне в сегменте происходит рост загрузки на 12–14%, а рост тарифов составляет 20%. В высокий сезон отели заполнены более чем на 85%.
"Это традиционно туристический сезон, и в этот период отели практически не ощущают отток гостей в апартаменты. Ни один апарт–отель, находящийся за пределами пешей доступности до Невского проспекта, не заменит классическую гостиницу в пределах основных достопримечательностей. И именно такие гостиницы три–четыре звезды загружаются в первую очередь. Обратная ситуация происходит в период низкого сезона, когда туристическая активность резко снижается и наблюдается отток деловых путешественников в апартаменты", — отмечает она.
Руководитель направления "Авито Путешествия" Артём Кромочкин рассказал, что количество доступных для бронирования объектов Петербурга в мае–июле 2024 года увеличилось на 24% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году.
Учредитель инвестиционно–строительной компании InREIT и сети отелей Port Comfort Кирилл Кудинов напоминает, что по итогам 2023 года в городе открылось семь апарт–отелей с общим номерным фондом 2,1 тыс. юнитов, а классических гостиниц — три, с суммарным номерным фондом 189 номеров (данные NF Group). То есть запущенных в работу апарт–отелей в 2,5 раза больше, а номеров в них оказалось больше в 11 раз.
"За одно десятилетие апарт–отели с нуля нарастили своё присутствие на рынке средств размещения настолько, что сегодня занимают его треть. При сохранении тех же темпов экспансии они отхватят половину", — считает Кудинов.
Региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова говорит, что сегмент сервисных апартаментов также демонстрирует устойчивое развитие. "Объём ввода в первом полугодии был относительно скромным. Основной запуск проектов запланирован на вторую половину года, что позволит компенсировать этот разрыв", — считает она.
