Средняя площадь квартиры в строящихся домах Петербурга составляет 36,2 м2. Во всех остальных регионах России средняя площадь новостроек больше, следует из данных сервиса "Яндекс Недвижимость".
Средняя полная стоимость жилья в новостройках Петербурга — 9 млн рублей. В августе квадратный метр на первичном рынке Северной столицы подешевел на 1,9% до 244 тыс. рублей. Петербург традиционно вошёл в топ городов-миллионников с самой высокой медианной ценой квадратного метра. Уступил только Москве (371 тыс. рублей/м2) и обошёл Казань (219 тыс. рублей/м2), Нижний Новгород (195 тыс. рублей/м2) и Екатеринбург (154 тыс. рублей/м2).
Средняя площадь квартир в новостройках в августе сократилась на 3%. Квартиры с самыми большими площадями квартир продают в Красноярске (56,9 м2), Омск (53,7 м2), Казань (53,6 м2), Нижний Новгород (53,5 м2) и Челябинск (53,2 м2).
В среднем стоимость новостроек в городах-миллионниках России в августе увеличилась на 0,4% до 166 тыс. рублей/м2 по сравнению с июлем. Однако по регионам статистика разнится. Например, в Уфе, Омске, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге и Самаре цены значительно упали.
“
"На данный момент рынок перестраивается под новые условия, мы не ожидаем синхронного снижения цен у всех застройщиков по всем регионам. Важно понимать, что последние четыре года застройщики продавали свои объекты со значительным опережением плановых сроков — например, за два года вместо прогнозных четырёх. Поэтому сегодняшнее снижение продаж является для бизнеса безусловно неприятным, но далеко не для всех — фатальным", — прокомментировал коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.
Самыми маленькими квартиры в новостройках Петербурга оказывались в 2021 и 2023 годах. В 2021-м средняя площадь квартиры в Ленинградской области составляла 38,9 "квадратов", в Петербурге она была чуть больше — 44,6 м2. Это почти на 10 метров меньше, чем в Москве.
Петербург вряд ли можно называть городом микроквартир, так как тренд на сокращение площадей характерен для всей страны, говорят в "Ленстройтрест". Там отмечают, что в целом это некий усредненный показатель, который не характеризует всего разнообразия предложения на рынке. Так, в Петербурге доля студий и однокомнатных квартир достигает 60-70%, и этот показатель принципиально не менялся последние несколько лет. Квартиры-студии площадью меньше 18 м2 также встречаются на рынке, но они не преобладают, поясняет застройщик.
Если говорить о спросе, то студии и "однушки" останутся в фаворитах у покупателя, уверены в компании. Ставки по ипотеке и цены на недвижимость растут, а клиенты, которым не вписаться в условия действующих госпрограмм, будут вынуждены экономить на покупке. Квартирографию проектов застройщики в этих условиях вряд ли будут существенно пересматривать. Тем более, что ограничения по средней площади квартир, вводимые в московской агломерации и Ленинградской области, Петербурга пока не коснулись, напоминает представитель девелопера.
“
"Запросы у клиентов очень разные, и не всем подходит малогабаритный формат. Мы, к примеру, продолжаем делать ставку на семейных покупателей с детьми. Доля двух- и трехкомнатных лотов в некоторых наших домах занимает больше половины всех продаваемых площадей, а площадь жилья у нас также выше среднего по рынку. Например, в последнем корпусе квартала "Окла" студий нет, а размер однокомнатных квартир начинается с 47 м2. Здесь мы, разумеется, рассчитываем на покупателей с семейной ипотекой", — пояснил "ДП" директор по маркетингу ГК "Ленстройтрест" Ян Фельдман.
В 2024-м в Петербурге растёт спрос на жильё комфорт-класса. Какие районы пользуются наибольшим интересом в этом сегменте, как застройщики поддерживают продажи после завершения программы льготной ипотеки и как за последнее время изменились цены на недвижимость в популярных локациях — в материале "Делового Петербурга".
