Арендатор Конюшенного ведомства потребовал продлить договор аренды пустующего здания почти на 2 года.
В Арбитражном суде Петербурга прошло первое заседание по иску ООО "Бахчасарай" к комитету имущественных отношений (КИО), в рамках которого общество потребовало продлить срок договора аренды Конюшенного ведомства почти на 2 года.
По условиям договора, заключённого в 2022 году, "Бахчасарай" (недавно компания была переименована в ООО "Ведомство") должен был к лету 2024 года завершить проектирование реставрационных работ. Нарушение этого условия указано в договоре как существенное и приводящее к расторжению. Однако проект до сих пор не представлен.
В суде представитель общества обосновал требование, во–первых, обеспечительными мерами, запрещавшими работы на объекте по суду с ООО "Бимс". Они действовали с июня 2022 года по ноябрь 2023–го и подразумевали запрет комитету и компании совершать действия, направленные на исполнение обязательств по договору.
Также в суде компания заявила, что срок необходимо продлить на период судов комитета по охране памятников с официальным представителем рода Строгановых в России Виктором Желтовым по охранному обязательству Конюшенного ведомства. Это разбирательство ещё не завершено, оно началось в августе 2022 года, первая инстанция вынесла решение в ноябре (в пользу истца), вторая — в марте 2024–го (в пользу комитета). Юрист компании отметил, что этот спор имел принципиальное значение и в это время арендатор не мог выполнять никакие работы. Однако по этому суду обеспечительные меры не вводились.
Представитель КИО в суд не пришёл. Представитель арендатора заявил, что позиция комитета состоит в том, что "к сожалению, они всё понимают, но продлить самостоятельно не могут".
“
"Ранее арендатор обращался с просьбой внести изменения в договор, однако внесение существенных изменений в условия договора, заключённого на торгах, может быть квалифицировано как обход требований антимонопольного законодательства", — прокомментировали "ДП" в КИО.
Опрошенные "ДП" юристы отмечают, что требование продлить договор на срок введённого судом запрета выглядит обоснованным и имеет большие шансы в суде. При этом отсылка ко второму суду кажется неубедительной, поскольку ограничений на работу на период его рассмотрения у арендатора не было (суд отказал Виктору Желтову, просившему ввести запрет).
ООО "Бахчасарай" сейчас платит за аренду 3,354 млн рублей в месяц. По окончании проектирования она составит 1 рубль за 1 м2.
