С молотка пустят почти 40 га в промышленной части Шушар. Участок использовался под свалку, хотя на нём можно построить дефицитный склад.
Конкурсный управляющий ООО "Объединённый логистический центр — Северо–Запад" ("ОЛЦ — Северо–Запад") объявил торги по продаже земельного участка площадью 392 596 м2 на нечётной стороне Московского шоссе, недалеко от 3–го Бадаевского проезда. Начальная цена составляет 724,5 млн рублей. На участке установлен частный сервитут в пользу ООО "Персей Фонд Активов", принадлежащего УК "ДоходЪ".
ООО "ОЛЦ — Северо–Запад" было создано в апреле 2004 года и 2 месяца спустя оформило право собственности на земельный участок в Шушарах. Иного имущества инвентаризация не выявила. Единственным учредителем компании является московское ООО "Интерпартнёр", через цепочку собственников принадлежащее офшорным компаниям.
Вид разрешённого использования участка — для размещения складских объектов. Однако собственник использовал его под свалку. К таким выводам пришёл в 2013 году комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности Петербурга.
"По состоянию на 19 августа 2013 года на участке сброшены отходы следующих видов: грунт, строительные отходы, площадь несанкционированной свалки составляет 392 596 м2. Согласно результатам анализа проб почвы от 17 мая 2013 года, проведённого ФГБВУ “Балтводхоз”, категория загрязнения почв на данном земельном участке — умеренно опасная", — говорится в материалах суда.
Природоохранный прокурор потребовал от владельца участка устранить нарушения. "ОЛЦ — Северо–Запад" оспорил это решение в суде, но проиграл в двух инстанциях.
"По внешним признакам участок не используется", — говорится в отчёте об оценке участка, подготовленном в этом году.
По данным "Контур.Фокус", с 2020 по 2023 год чистая прибыль компании сначала снижалась, а потом перешла в чистый убыток, который достиг 20 млн рублей.
В марте 2023 года кипрская компания "Альбрук Интернэшнл Лимитед" подала иск о банкротстве ООО "ОЛЦ — Северо–Запад", который был удовлетворён. Ответчик задолжал истцу более 444 млн рублей, говорится в материалах банкротного дела.
Участок уже выставлялся на торги в августе этого года по начальной цене 805 млн рублей. На них заявился лишь один претендент — ООО "Северная звезда" из Петербурга.
Однако компания не стала подавать ценовых предложений. Если она заявится на очередные торги, то получит шанс приобрести лот дешевле.
"Участок располагается в отличной части Московского шоссе, всего в 3 км от КАД", — напоминает консультант департамента складской и индустриальной недвижимости компании Maris Екатерина Оркина. Начальную цену очередных торгов она считает приемлемой.
По мнению экспертов, лучший вариант использования участка — строительство складского комплекса класса А, который будет востребован на рынке.
