Снимут последнее: аренда жилья в Петербурге резко подорожала к началу осени

Действительно, стоимость аренды жилой недвижимости в Петербурге растёт. По нашим оценкам, с начала года подорожание составило порядка 20%. На мой взгляд, причина не только и не столько в выходе на рынок непроданных инвестиционных квартир. Роль сыграли сразу несколько факторов, в том числе традиционные сезонные подъёмы спроса, а также высокая стоимость квартир на вторичном рынке. Вкупе с дорожающей ипотекой всё это приводит к тому, что аренда становится для многих единственным реалистичным способом решения жилищного вопроса. Значительного падения арендных ставок в ближайшие месяцы мы не ожидаем. В большинстве случаев цены реальных сделок на рынке жилой аренды сейчас соответствуют рекламным. Наиболее ликвидные объекты порой даже не успевают попасть в рекламу, сдаются сразу же. За редким исключением арендодатели очень неохотно идут на снижение ставки, а если и соглашаются, то скидки минимальные.

В связи с высоким уровнем ипотечных ставок по стандартным программам на новостройки и на вторичное жильё наблюдается смещение определённой части спроса с покупки квартир к долгосрочной аренде жилья, что и привело к росту арендной платы. Также на уровень текущих ставок оказывает влияние и сезонный фактор: в конце лета — начале осени в Санкт–Петербурге традиционно поиском арендного жилья занимаются студенты, приезжающие на учёбу, или их родители, а также специалисты из других регионов, получившие работу в Петербурге. В период с августа по сентябрь происходит заметный рост активности на рынке аренды, что приводит к значительному увеличению спроса и арендных ставок. Сезонный спад на арендном рынке наблюдается ближе к новогодним праздникам, когда большинство желающих уже обеспечили себя жильём. В этот период как спрос, так и предложение традиционно снижаются, что является естественным следствием предстоящих длинных выходных.

Редкая на рынке ситуация, когда одновременно растёт и объём предложения, и арендная плата. Цены за три летних месяца выросли на 25%, что нехарактерно для выраженно сезонного рынка аренды. Обычно цены начинают расти в сентябре, а в августе падает объём. В ближайшее время снижения цен особо не ждём. Ждём торга. Сентябрь–октябрь будут показательными. Если арендаторы не выгребут весь лишний объём, то к Новому году можно будет ожидать снижения цен. Если выгребут, то цена сезонно вниз пойдёт только весной.

Ставки аренды росли с июня по октябрь 2023 года, практически не менялись с ноября 2023–го по май 2024–го и вновь начали увеличиваться с начала лета текущего года. Действительно, за последние 3 недели объём предложения стал увеличиваться за счёт выхода на рынок квартир, которые в высокий сезон их владельцы сдавали посуточно. Такие лоты, с одной стороны, наполняют рынок предложением, с другой — арендаторы к ним могут относиться настороженно, так как большинство из них хочет найти квартиру хотя бы на год, а не до начала следующего туристического сезона. Кроме того, на рынок потянулись инвестиционные квартиры. Инвесторам стало не так просто продать квартиры (при таких высоких ипотечных ставках на рынке существенно меньше покупателей). Поэтому они стали чаще выводить их на рынок аренды (причём именно в сегмент сдачи на короткий срок, так как там существенно выше доходность).