Новый владелец офисного центра в Пьяной гавани отложил строительство башни — доминанты проекта.
Госстройнадзор продлил до 2030 года разрешение на строительство третьей башни бывшего офисного центра JetBrains на Приморском пр., 70, площадью 35 тыс. м2. Ранее оно действовало до сентября 2024 года.
Первые две башни комплекса были построены в 2017 году компанией "Московский двор" Александра Кожина. На стадии строительства он продавал там апартаменты. Но в 2017 году предприниматель продал проект IT–компании JetBrains за 4 млрд рублей. Новый владелец обустроил там собственный офис.
Третья башня изначально должна была стать 105–метровой доминантой комплекса, но впоследствии её максимальную высоту ограничили 54 м. Однако она до сих пор не построена. В феврале 2024 года JetBrains ушла из России, а её активы купил Строительный торговый дом "Петрович". По оценкам экспертов, сумма сделки могла составить 3–3,5 млрд рублей.
Сейчас СТД "Петрович" занимает одну из башен, на вторую компания ищет арендатора.
Как говорит управляющий партнёр IPG Россия Иван Починщиков, новому собственнику предстоит провести работу над анализом проекта будущего офисного центра и внесением корректировок. "Напомню, что прошлый собственник — IT–компания JetBrains — реализовывал проект под собственные нужды с характерной спецификой IT–бизнеса: большой объём мест общего пользования, локаций для отдыха и так далее. Для спекулятивного объекта такое функциональное наполнение неэффективно. Поэтому предполагаю, что сейчас потребуется время на внесение изменений в проект, финансовую модель, что логично отодвигает и сроки строительства", — говорит он.
“
"Компания “Петрович” определила срок завершения строительства третьей башни с запасом. Тем не менее в проекте есть смысл, и он будет реализован", — уверен руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров.
По данным IPG Россия, сейчас рынок офисной недвижимости Петербурга работает в условиях дефицита качественных площадей — средний уровень вакансии составляет 5,4%. И, казалось бы, рынок нуждается в новых спекулятивных площадях. Но в условиях дорогой стоимости заёмного финансирования при ключевой ставке 18% и текущих ставок аренды (для класса А средний уровень составляет 2 400 рублей за м2 в месяц, включая НДС и КУ) вывод новых спекулятивных проектов становится невыгодным для собственников. Такая ситуация характерна в целом для всего рынка спекулятивной коммерческой недвижимости.
По данным Nikoliers за первое полугодие 2024 года, рынок офисной недвижимости Петербурга пополнился тремя новыми объектами — "К–37", "Лахта Плаза" и "Кристалл Палас" суммарной арендопригодной площадью 19,2 тыс. м2. При этом в бизнес–центрах "К–37" и "Лахта Плаза" отсутствуют свободные помещения.
В СТД "Петрович" не ответили на запрос "ДП".
