17:0316 сентября 202417:03
180просмотров
17:0316 сентября 2024
Количество квартир в новостройках, проданных в Петербурге за прошедший август с оформлением ипотечного кредита, сократилось до 53%. Эксперты подчёркивают, что это минимальное значение с 2022 года.
По сравнению с июльскими показателями доля ипотеки от общего объёма договоров долевого участия (ДДУ) в августе снизилась на 17%, а по сравнению с июнем — на 34%, отмечают специалисты компании "Циан.Аналитика". При этом в августе прошлого года доля ипотеки составляла 85% от общего числа заключённых в городе ДДУ.
Похожая тенденция наблюдается и в Ленинградской области, однако там спрос на ипотечные кредиты упал не так сильно. Во многом потому, что средний чек покупки там ниже, чем в Петербурге. Согласно недавним подсчётам, в августе 2024 года порядка 67% квартир на первичном рынке в регионе были проданы в ипотеку. При этом за последний год доля ипотеки в Ленобласти сократилась на 22%.
Девелоперы указывают, что снижение продаж нового жилья в ипотеку стало закономерным следствием ужесточения условий кредитования по программам с господдержкой. Снижается и общее количество сделок с квартирами в новостройках: так, в августе 2024 года на рынке первичного жилья в Петербурге заключили около 2,6 тыс. ДДУ, что почти на 40% меньше по сравнению с июлем текущего года.
То же самое происходит и в Ленинградской области, где в августе заключили порядка 1,1 тыс. ДДУ — на 35,3% меньше, чем в июле, и на 57,7% меньше, чем в июне, пишет со ссылкой на специалистов издание "Ведомости Северо-Запад".
Впрочем, несмотря на снижение показателей, потенциальные покупатели недвижимости по-прежнему рассматривают возможность купить жильё в новом доме. Другой вопрос, что эти намерения, учитывая ограниченные сейчас возможности с приобретением квартиры в ипотеку, стали медленнее приводить к реальным сделкам.
На сегодняшний день участники рынка называют основным инструментом поддержания спроса семейную ипотеку, однако воспользоваться ею могут далеко не все желающие, да и семьи, которые могут претендовать на льготные условия по кредиту, не всегда могут получить его из-за лимита средств, выделенных банкам на реализацию данной программы.
Тем временем масштабы выдачи IT-ипотеки, как писал "Деловой Петербург", упали в 17 раз после того, как из программы исключили Петербург и Москву. На ситуацию повлияло и то, что после изменения условий банки взяли паузу с целью перестроить работу с этим сегментом.
Пока что снижение спроса не привело к заметному снижению предложения на рынке первичной недвижимости, однако в дальнейшем застройщики могут откладывать старт новых проектов, чтобы сконцентрироваться на реализации уже строящихся ЖК, прогнозирует начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований "Главстрой Санкт-Петербург" Дмитрий Ефремов.
Напомним, что после окончания льготной ипотеки спрос на рынке первичной недвижимости в Петербурге упал вдвое, однако цены на жильё всё равно продолжают расти. При этом участники рынка говорят, что до конца текущего года квартиры могут вырасти в цене ещё на 3-5%.
Опрошенные "ДП" участники рынка подтверждают тенденцию на снижение доли ипотеки на первичном рынке, но обращают внимание на рост популярности и востребованность спецпрограмм застройщиков, а также динамику в разных сегментах.
“
Действительно, отмена льготной ипотеки с государственной поддержкой привела к сокращению доли ипотечных сделок в структуре продаж. Если в первом полугодии 2024 года 58% сделок заключались с привлечением ипотечных средств, а на долю ипотеки, субсидированной застройщиком, приходилось еще 23% сделок, то в 3 квартале показатели сильно изменились. По состоянию на середину сентября доля ипотеки снизилась в 2 раза до 29%. При этом субсидированная застройщиком ипотека стала, напротив, более востребованной. Доля сделок, заключенных с применением таких программ выросла с 23% в 1 полугодии до 37% в 3 квартале.
Спрос на жилую недвижимость снизился после 1 июля, но за счет многообразия программ рассрочек и программ субсидированной ипотеки мы можем предложить клиентам комфортную процентную ставку и соответственно комфортный ежемесячный платеж на короткий срок до 5 лет, а по условиям некоторых программ и на весь срок кредитования. Покупательская активность сохраняется, никакой заморозки рынка нет. В премиальном сегменте, более устойчивом к изменениям на ипотечном рынке, динамика продаж не изменилась. Рост ключевой ставки ЦБ непосредственно на продажи влияния уже не оказывает, но отражается на условиях корпоративного кредитования для девелоперов.
Татьяна Халилова
директор департамента продаж GloraX
“
Разумеется, доля ипотеки снизилась. Желающих брать займы под 18-20% годовых намного меньше, чем под 6-8%. Но мы предлагаем множество альтернатив, специальных программ совместно с банками, которые позволяют снижать ставку и платеж на первые пару лет. Как минимум, это решение на время ожидания переезда. Но и в целом, это все равно лучше, чем сразу получить рыночную ставку. В данном случае есть хороший шанс дождаться снижения ключевой и сделать рефинансирование. Но недвижимость уже приобретена.
Не забудем, конечно, про семейную ипотеку – она сейчас основная в структуре кредитов на недвижимость. В тех жилых комплексах, что уже введены в эксплуатацию, выбор в пользу ипотеки по рыночным ставкам происходит чуть чаще. Дома сданы – можно сразу заселяться, уходят расходы на аренду (которые сейчас у квартиросъемщиков выросли), поэтому лучше уж ипотека по текущим условиям. Впрочем, это зависит и от суммы займа. Если займ относительно небольшой, то и платежи будут поменьше.
По совокупности этих причин, ключевой из которых являются наши усилия в разработке спецпрограмм со снижением ставок, общая статистика у нас несколько лучше, чем в приведенном исследовании. Доля ипотеки в комфорт-классе более высокого ценового сегмента сейчас порядка 55%. В сегменте подешевле – порядка 70%. В уже сданном проекте, также комфорт-класса с ценами на уровне средних, доля ипотеки порядка 80%. Но в последнем случае нужно сделать поправку на количество сделок – продаются последние квартиры, и это не такие объемы продаж, как во время строительства. Таким образом, усреднённая доля ипотеки в наших проектах комфорт-класса уменьшилась примерно на 35%.
Премиальная недвижимость – совсем другое дело, здесь ипотека не чаще чем в каждой десятой сделке. При этом, спрос на дорогой метр очень заметно растет несколько месяцев подряд. Но это другой рынок, ипотека здесь в целом никогда не была определяющей в принятии решения.
Если говорить о спросе, то, с одной стороны, есть ощутимая просадка – это касается комфорт-класса. С другой – рост, который показывает дорогая недвижимость, а также апартаменты. В этих сегментах у нас также есть хорошие проекты, и они востребованы. Общий финансовый план мы выполняем, пока даже с некоторым улучшением относительно прошлого года.
Сергей Софронов
коммерческий директор ГК "ПСК"
