"ДП" выяснил, где может появиться анонсированный на ПМЭФ центр обработки данных компании VK. Структура холдинга купила у ТГК–1 одно из зданий Первомайской ТЭЦ на Корабельной улице. Это крупнейшая сделка в индустриальном сегменте с начала 2024 года.
ООО "Дата Центр М100", единственным учредителем которого является ООО "ВК", приобрело у ПАО "Территориальная генерирующая компания № 1" (входит в группу "Газпром энергохолдинг") здание по адресу: Корабельная ул., 4, стр. 9, следует из данных Росреестра. Площадь объекта — около 29 тыс. м2.
По данным из открытых источников, это бывший турбинный цех ТЭЦ–14, выведенный из эксплуатации после постройки нового комплекса, работающего на природном газе. Как следует из данных Госстройнадзора, сейчас готовится его демонтаж.
Стоимость сделки не раскрывается.
Партнёр NF Group Станислав Бибик предполагает, что здание без учёта мощностей и инженерных систем может стоить до 1 млрд рублей. "Это отличное решение для размещения ЦОД", — добавляет он.
Руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров считает, что стоимость сделки могла составить до 1,5 млрд рублей. "Спрос на участки под ЦОД превышают предложение. Ключевая причина — необходимость подключения огромной электрической мощности, которая редко где имеется", — добавляет он. Таким образом, закрытая в начале года сделка между "Дата Центр М100" и VK — крупнейшая в сегменте индустриальной недвижимости Петербурга.
"Любые участки промышленного назначения сейчас очень востребованы, а участки в черте города из-за доступности больших объёмов электричества, которые требуются для ЦОД, просто уникальны. Поэтому цена сделки вполне могла составить 1,5-1,8 млрд рублей", — комментирует директор департамента рынков капитала и инвестиций Bright Rich | CORFAC International Алексей Фёдоров. — Рынок демонстрирует тенденцию к укрупнению и централизации вычислительных мощностей в рамках одной площадки. Спрос на ЦОД стал настолько высок, что в него поверили институциональные инвесторы. В частности, УК "Современные фонды недвижимости" в 2023 году приобрела крупный ЦОД в Подмосковье, а летом 2024 года "Ростелеком" купил у инвестиционного фонда "Рентал ПРО" ЦОД под собственные нужды".
В июне этого года на ПМЭФ VK объявила, что построит центр обработки данных в Петербурге, который станет "базой для развития высокотехнологичного кластера в регионе". Детали проекта не раскрывались, говорилось только, что строительство дата–центра обеспечит более 250 новых рабочих мест.
“
"Собственная инфраструктура VK — залог динамичного развития компании. Строительство собственных ЦОД позволяет поддерживать высокие темпы роста аудитории и продуктового развития наших платформ, меньше зависеть от сторонних партнёров, развивать инженерные компетенции внутри компании. Мы прорабатываем создание ЦОД на нескольких площадках в Санкт–Петербурге, Ленинградской и Московской областях", — прокомментировала "ДП" пресс–служба VK. Подробности проектов и их текущий статус не называются.
Также в компании не раскрывают, какие дата–центры сейчас арендуются или принадлежат ей на территории региона. В открытых данных есть информация о ЦОД компании на ул. Героев Танкистов, 1, в Новосергиевке (Всеволожский район Ленобласти).
