В рамках судебного разбирательства о взыскании неосновательного обогащения по требованию МТУ "Росимущество" наложен запрет на "совершение сделок по передаче, отчуждению, дарению, залогу и регистрации права собственности" на имущественный комплекс АО “Государственный оптический институт имени С.И. Вавилова” на Кадетской линии Васильевского острова, а также арест на сумму порядка 110 млн рублей на счетах института.
Всего в рамках иска истцом заявлены требования на сумму около 300 млн рублей за использование участка на Кадетской линии. Процесс продолжается с декабря прошлого года, и в его ходе уже заявлялись обеспечительные меры по имуществу и средствам на счетах ответчика. Также в рамках дела постоянно уточняется сумма требований. Наложенный сейчас запрет может быть оспорен, поясняют юристы, однако обычно это требует времени, а Росимущество, очевидно, намерено довести дело до конца и взыскать заявленный долг с владельца ценной недвижимости в центре города.
По словам опрошенных "Деловым Петербургом" юристов, вступление Росимущества в историю с торгами может существенно снизить привлекательность и без того сложного актива, который сейчас пытается реализовать структура "Ростеха" "РТ-Капитал". Так, к прошлым торгам от участников требовался задаток в размере 300 млн рублей. Пока будет сохраняться угроза отмены будущего аукциона, инвесторам будет сложнее решиться на заморозку такой суммы и покупку в целом, говорит один из завсегдатаев торгов по недвижимости.
“
"Помимо финансового аспекта в случае снятия обеспечений может появиться угроза отмены результатов торгов. Учитывая текущие ставки, экономика проекта и так находится на грани рентабельности. Промедление на период судебных разбирательств может оказаться фатальным, поскольку нужно будет платить проценты по кредиту за по сути простаивающий объект", — поясняет собеседник "ДП".
Отметим, что в данный момент продажа имущественного комплекса института усложнена не только судебными запретами, но и высокой стоимостью лота. К торгам, которые должны были пройти на прошлой неделе, здания общей площадью около 47,6 тыс. м2 и участок площадью около 2 га оценили в сумму более 3 млрд рублей. Заявок на участие не поступило, аукцион не состоялся.
Как говорят участники рынка, отсутствие заявок во многом связано с высокой стоимостью и спецификой объекта. Из-за статуса объекта культурного наследия и расположения в границах зон охраны новое строительство здесь недопустимо, а проекты реконструкции должны проходить в согласовании с комитетом по охране памятников. Так, компания "Арсенал", купившая одно из зданий института весной 2022 года, до сих пор не заявила девелоперский проект по нему. Компания пыталась согласовать здесь жилую функцию, но получила отказ.
