От собственников "Новой Баварии" не смогли добиться реставрации методом штрафов. Случай примечательный, поскольку пустующих памятников сопоставимого значения в Петербурге ещё более десятка.
Комитет по охране памятников проиграл в кассационной инстанции спор о понуждении к реставрации солодовни пивзавода "Новая Бавария" на Петровском пр., 9, лит. Н, — довольно известного памятника промышленной архитектуры.
Примечательно, что несколько лет назад комитет выиграл это же дело по существу, но как будто ничего тем самым не добился. Эта история подсвечивает уязвимые места в принятой городскими властями тактике нарастающих штрафов — когда для побуждения к реставрации того или иного памятника собственника обязуют ежемесячно выплачивать определённую сумму до исполнения решения суда.
Почему пустует "Новая Бавария"
Краснокирпичное здание солодовни при пивоваренном заводе было построено в 1911–1912 годах по проекту гражданского инженера Льва Серка. Оно охраняется как региональный памятник архитектуры. К началу 1990–х годов здание перестало использоваться под производство (писали, что его тогда будто бы хотели снести), а впоследствии было продано.
Как сообщал "ДП", в 2012 году солодовню купила компания ООО "Леонтьевский мыс", которая построила напротив жилой квартал. Здание собирались отреставрировать, приспособив под многофункциональный комплекс из офисов и апартаментов. В 2013 году городские власти выдали собственнику охранное обязательство, по которому работы должны были завершиться в 2020 году, но они всё не начинались.
В декабре 2017 года КГИОП подал на "Леонтьевский мыс" иск в суд с требованием разработать проектную документацию и в конце концов отреставрировать памятник. В 2018 году иск был удовлетворён. С компании взыскали 338 тыс. рублей неустойки. Также впоследствии была установлена неустойка в размере 50 тыс. в месяц с 13 июня 2019 года (за неразработанную документацию) и ещё по 50 тыс. рублей в месяц с 21 мая 2020 года (за невыполненную реставрацию здания).
Это закончилось тем, что в 2022 году "Леонтьевский мыс" (к тому моменту переименованный в ООО "Стройпроект") был признан банкротом, а солодовню перепродали. Сначала компании "Научно–производственная фирма “Тест”", а затем частному лицу — Сергею Кузнецову.
Кто должен реставрировать "Новую Баварию"
В КГИОП продолжали попытки добиться исполнения судебного решения и реставрации здания. В феврале 2023 года был выдан исполнительный лист. Но возбуждённое в отношении "Стройпроекта" исполнительное производство было вскоре прекращено — с потерей права собственности на объект перестало действовать и охранное обязательство.
Тогда комитет попросил суд заменить должника, чтобы им стал новый собственник здания — Кузнецов. В КГИОП настаивали, что к новому собственнику по закону "Об объектах культурного наследия" должны были перейти от старого все обязанности по содержанию здания.
Однако так как в 2023 году комитет выдал новое охранное обязательство, а действие прежнего было прекращено, суд рассудил, что к Кузнецову никаких обязанностей не перешло. В удовлетворении требований КГИОП отказали, на этот раз — в кассационной инстанции.
Если резюмировать, выходит, что ни прежнего, ни нового собственника принудить выполнить реставрацию по суду за несколько лет не смогли.
Новый собственник, конечно, должен отреставрировать здание по охранному обязательству 2023 года. Но указанный там срок работ нереалистичен, поскольку давно прошёл. В документе указано, что здание нужно отреставрировать в соответствии с решением арбитражного суда 2018 года (по тому самому иску КГИОП к "Леонтьевскому мысу"). То есть в срок не позднее 2020 года. Теперь, если городские власти не откорректируют эти сроки самостоятельно, вероятны новые разбирательства.
