Васильевский остров изначально Петром I развивался как центр Петербурга. Сегодня Василеостровский район совмещает в себе наиболее престижные исторические кварталы с выходом на набережные, советское наследие в виде многоэтажек в более удалённой части острова и массовое новое строительство на намыве. Элитных проектов здесь мало, но спрос на них высок.
Васильевский остров по планам Петра I должен был стать центром новой столицы. Именно здесь был построен дворец для генерал-губернатора Петербурга князя Меншикова, здание Двенадцати коллегий — по сути административное здание для правительства, первый в городе музей Кунсткамера, первое научное учреждение Академия художеств и т.п. Внешнему облику острова Пётр I уделял особое внимание. Например, четкая планировочная структура старых кварталов определена его требованием создать на Васильевском острове сеть из длинных прямых каналов, которые должны были заменить пешеходные улицы.
Большое влияние на внешний облик района оказал первый архитектор Петербурга итальянец Доменико Трезини, который не только разработал его общий план, но и создал типовые проекты домов для разных сословий, представлявшие собой лучшие образцы итальянской архитектуры. Сам Трезини, кстати, тоже жил на Васильевском острове. После смерти Петра I столичная застройка сместилась на другую сторону Невы, но остров смог сохранить свой уникальный архитектурный облик и остался одной из важнейших точек на карте Петербурга как научный, образовательный и деловой центр. Благодаря большому количеству достопримечательностей, включая стрелку Васильевского острова со зданием Биржи и Ростральными колоннами и Университетскую набережную, он крайне популярен и среди туристов.
Большой проспект Васильевского острова
Современность с сохранением истории
Сегодня городские власти активно занимаются развитием транспортной инфраструктуры острова, делая его более доступным и комфортным для проживания и ведения бизнеса. Первым шагом стало строительство ЗСД, который существенно улучшил транспортную доступность района. Уже в ближайшее время в месте пересечения Большого проспекта и 22–23-й линий должна открыться новая станция метро "Горный институт". Это напрямую повлияет и на доступность Васильевского острова по линии общественного транспорта.
В последние годы он активно развивается как центр креативных индустрий. Во многом это связано с ограниченными возможностями для нового строительства в локации — "креативщики" используют старые здания, которых на острове достаточно. Так, с 2017 года здесь работает крупнейшее в городе общественное пространство "Севкабель Порт", разместившееся на бывшей заводской площадке и занявшее часть бывших корпусов предприятия по выпуску кабелей. Рядом с ним на месте старой кожевенной фабрики два года назад открылся культурный квартал "Брусницын". Также на Васильевском острове работает первый частный музей современного искусства "Эрарта", общественные пространства "Вавилов Лофт" и "Линии", первый в городе фуд-холл в здании Василеостровского рынка и пр.
Для девелоперов крайне привлекательны парадная часть Васильевского острова и прилегающие к ней территории. Именно здесь можно построить элитное жильё. Однако участков для новой застройки здесь не так и много. Поэтому основной объём жилья сейчас строится в более удалённой и менее престижной части острова.
Высокий спрос при нехватке предложения
Василеостровский наряду с Центральным, Петроградским и Адмиралтейским относится к центральным районам Петербурга, являющиеся наиболее популярными локациями для покупки элитного жилья. Спрос на элитную недвижимость в Петербурге в целом и на Васильевском острове в частности сегодня крайне высок, а предложение постоянно сокращается. Так, за первое полугодие 2024 года в Василеостровском районе в элитных ЖК было реализовано 109 квартир, что составляет 59% от объёма спроса за весь 2023 год, сообщили "ДП" в Консалтинговом центре "Петербургская Недвижимость". По сравнению с первым полугодием прошлого года объём спроса увеличился на 58%, более чем в полтора раза. Значительную долю продаж обеспечивают состоятельные покупатели из регионов, которые сегодня активно вкладывают средства в недвижимость Петербурга.
Примечательно, что новые девелоперские проекты на Васильевском острове крайне популярны среди жителей острова — привыкнув к этой локации, они не готовы переезжать в другие районы. Как только в продаже появляется подходящий объект, они с удовольствием меняют старый фонд на комфортную новостройку.
В целом, сегодня на Васильевский остров приходится 22% от общего объёма спроса на элитное жильё в Петербурге. Эта доля могла быть выше, она практически не меняется из-за недостаточного нового предложения, поясняют участники рынка.
С запуском новых проектов всегда отмечается рост как спроса, так и количества сделок. Так, например, было, когда в продажу вышел ЖК Imperial Club (Империал Клаб) от холдинга Setl Group на набережной Лейтенанта Шмидта. Впрочем, высокий спрос на него объяснялся не только отсутствием конкуренции в локации, но и удачным расположением в исторической части острова, а также архитектурой, напрямую отсылающей к истории и облику Васильевского острова.
Три корпуса комплекса "поставлены" вдоль набережной уступами, сохраняя историческую линейную планировку квартала, а общая архитектура проекта перекликается с обликом набережной Лейтенанта Шмидта и концепцией улиц — линий Васильевского острова.
На фото: ЖК Imperial Club (Империал Клаб)
"По сути это Васильевский остров в миниатюре. Между корпусами жилого комплекса запланированы чёткие улицы по аналогии с линиями Васильевского острова, вдоль которых пойдут секции-парадные. Эти секции выглядят как особняки, идущие друг за другом. Все они спроектированы разной этажности и с разной структурой фасадов — из клинкерного кирпича с 3D кладкой, из натурального камня и архитектурного бетона. При этом лицевой фасад ЖК, который выходит на набережную Невы, будет повторять стиль особняков, идущих ступенчато вдоль набережной Лейтенанта Шмидта", — рассказывает руководитель проектов премиум- и бизнес-класса "Петербургская Недвижимость" Андрей Петров.
Новых элитных домов из-за отсутствия подходящих свободных участков на острове строится немного, поэтому квартиры в них на фоне стабильно высокого спроса продолжат дорожать, прогнозируют консультанты.
По данным КЦ "Петербургская Недвижимость", на сентябрь 2024 года в реализации на территории района находится 24 проекта (жилые комплексы и комплексы апартаментов). Из них всего четыре относятся к классу "элита", 13 — к массмаркету (в том числе 7 — к сегменту "комфорт+"), 7 — к бизнес классу.
Средняя цена предложения элитного жилья в Василеостровском районе составляет 478,2 тыс. рублей за м2. За последний календарный год прирост составил 11%. С учётом этого, приобретение элитного жилья в исторической части острова сегодня многими рассматривается не только как удачная покупка, но и как выгодная инвестиция.
