Наибольший объём предложения жилья на первичном рынке в петербургской агломерации сконцентрирован в северной её части, говорится в исследовании витрины недвижимости Restate.
На Мурино, Бугры и часть Красногвардейского района приходится 13 тыс. квартир в ЖК.
По данным на конец сентября, в Мурино в открытой продаже находилось 6,7 тыс. квартир в строящихся и сданных жилых комплексах (ЖК). В Буграх насчитывается 4,4 тыс. таких квартир, ещё 3830 квартир в Красногвардейском районе, половина — рядом с Мурино.
“
"Это объяснимо: в своё время из-за дешевизны местного жилья сюда шло множество инвесторов, рассчитывающих быстро покрыть затраты и получить прибыль за счёт перепродажи квартир или их сдачи в аренду. Но теперь инвесторов на рынке почти не осталось, а новые объекты строятся довольно далеко от метро, так что спрос заметно понизился", — комментирует руководитель Витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.
Лидером по количеству квартир в продаже стала Группа ЛСР (5,9 тыс. лотов), что объясняется крупнейшими в петербургской агломерации объёмами текущего строительства.
На втором месте находится "Мавис" (4,2 тыс. лотов), компания строит только в Мурино, на неё приходится две трети непроданных квартир в этой локации. Замыкают первую пятёрку "РСТИ" (2560 лотов) и "Лидер групп" (2155 лотов). Остатки у этих компаний распределены по всем проектам.
Между тем, количество квартир в новостройках, проданных в Петербурге за прошедший август с оформлением ипотечного кредита, сократилось до 53%, это минимальное значение с 2022 года. По сравнению с июльскими показателями доля ипотеки от общего объёма договоров долевого участия (ДДУ) в августе снизилась на 17%, а по сравнению с июнем — на 34%. При этом спрос на квартиры в новостройках за август вырос на 5%. Это объяснили эффектом низкой базы, в июле интерес к новостройкам рухнул из-за завершения льготной ипотеки.
Сегодня на первичном рынке Петербурга представлено 32,3 тыс. квартир (1,6 млн м2), что на 5% меньше, чем осенью 2023 года, приводят статистику в Glorax. Лидерами по количеству экспонируемых лотов являются Пушкинский, Приморский и Московский районы, на них приходится 16%, 12% и 9% от общего объема предложения соответственно. Тройка районов-лидеров по этому показателю изменилась за минувший год.
Так, осенью 2023 г. это были Приморский (17%), Пушкинский (14%) и Выборгский (14%) районы.
Традиционно в объеме предложения Петербурга наибольшая часть приходится на комфорт-класс – 82%, это 26,6 тыс. квартир, что соответствует показателю сентября 2023 года. В данном сегменте предложение сосредоточено преимущественно в Пушкинском, Приморском и Красносельском районах.
В бизнес-классе объем экспозиции за год снизился на 24% и составил 4,7 тыс. квартир. При этом топ-3 района по количеству представленных в данном сегменте квартир сформировали Московский, Василеостровский и Приморский район, как и в прошлом году.
В премиум-классе также зафиксировано снижение к предыдущему году – объем предложения сократился на 21% и составил около 1 тыс. квартир. В топ-3 районов по объему предложения премиальной недвижимости входят Петроградский, Василеостровский и Центральный.
Если же говорить о Ленобласти, то здесь представлено 32,4 тыс. квартир (1,3 млн м2) на первичном рынке, что на 18% больше, чем осенью 2023 года. Лидируют по количеству квартир в экспозиции Мурино с долей 21% от общего объема предложения, Бугры (10%), и Новоселье (9%). Все представленные на рынке региона проекты относятся к сегменту "комфорт", уточнили в компании.
“
В портфеле GloraX представлена широкая линейка проектов разных классов, расположенных в разных локациях. Кроме того, проекты отличаются по масштабу и находятся в разной степени строительной готовности. Соответственно, эти особенности сильно влияют на статистику по спросу на те или иные лоты в определенном временном периоде. В целом начало каждого года традиционно сопровождается некоторым снижением спроса, – существует характерный для рынка недвижимости фактор сезонности. Кроме того, на рынке скажутся ограничения по льготным ипотечным программам. Динамика на рынке во многом будет зависеть от размера ключевой ставки ЦБ и, соответственно, ипотечных ставок. Меньше всего влиянию изменений на ипотечном рынке будут подвержены продажи проектов более дорогих сегментов.
Татьяна Халилова
директор департамента продаж GloraX
