К концу III квартала 2024 года в Петербурге образовался дефицит качественных офисов.
Так, к середине осени в городе практически не осталось свободных офисов класса А (их количество сократилось до 3,1%). Небольшой остаётся и доля свободных офисов класса B — всего 5,5%.
При этом с начала текущего года в Петербурге ввели в эксплуатацию 54 тыс. м2 качественных офисных площадей. Согласно подсчётам консалтинговой компании NF Group, это на 45% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Все новые объекты относятся к классу B, а четыре из них вывели на рынок офисной недвижимости после реконструкции.
“
"В III квартале были введены в эксплуатацию бизнес-центры Avantgarde на Кондратьевском проспекте и Bogush center на Красноармейской улице. До конца года ожидается завершение строительства лишь одного крупного объекта класса А — "Невская ратуша", офисы в котором уже сданы в аренду одной компании", — говорится в отчёте NF Group.
К слову, бизнес-центр Avantgarde на Кондратьевском проспекте уже арендовали целиком. Как ранее сообщили "Деловому Петербургу" в компании Maris, выступавшей брокером сделки, здание заняла компания из государственного сектора, которая является "стратегически важным" для города предприятием.
Динамика доли вакантных площадей в офисных центрах Петербурга с I квартала 2015 года по III квартал 2024 года включительно.
Между тем средневзвешенные арендные ставки в офисных центрах класса А в Петербурге выросли с декабря 2023 года до 2850 руб./м2 в месяц, увеличившись на треть на фоне дефицита предложения и стабильного спроса.
“
"Мы наблюдаем активизацию бизнеса, особенно в секторе информационных технологий и услуг, что ведёт к увеличению потребности в качественных офисных площадях, — отмечает директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко. — Кроме того, рост спроса связан с реализацией отложенных планов по аренде, которые были заморожены на фоне экономической неопределённости в предыдущие годы".
При этом в офисах класса В арендная ставка, напротив, снизилась к октябрю до 1530 руб./м2 в месяц по сравнению с пиковыми значениями 1646 руб./м2 в месяц в июне текущего года. По словам аналитиков, это произошло из-за ухода высокобюджетного предложения с рынка. В частности, в середине сентября был целиком арендован БЦ "Канатный цех" на Васильевском острове.
“
"Небольшой объём нового предложения на рынке офисной недвижимости и стабильный спрос приводят к постепенному “вымыванию” качественных объектов. К началу октября 2024 года доля свободных офисов в зданиях класса А снизилась до 3,1%, класса В — до 5,5%. Общий объём доступных для аренды офисов в действующих зданиях составляет всего 200 тыс. м2", — подчеркнули в NF Group.
За отчётный период объём чистого поглощения в офисах класса А и В (76,4 тыс. и 109,5 тыс. м2) показал положительное значение и оказался на 12% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а наибольшие показатели зафиксировали в Центральном и Василеостровском районах.
