Городской рынок коворкингов может вырасти в этом году почти на треть. Но конкуренции на нём до сих пор практически нет, а спрос из–за нехватки мест в классических офисах остаётся стабильно высоким.
По итогам III квартала 2024 года в Петербурге работает 93 коворкинг–центра. С начала года на рынок вышли 12 новых офисных пространств и произошло расширение одного действующего проекта, подсчитали аналитики компании Maris. В общей сложности рынок пополнился 2490 рабочими местами, это 13,1 тыс. м2. Валовой прирост в аналогичном периоде прошлого года был в 3,3 раза меньше.
До конца 2024 года планируются к открытию ещё пять новых гибких офисных пространств суммарной вместимостью порядка 740 рабочих мест (4,9 тыс. м2). "Таким образом, прирост предложения рабочих мест в годовом выражении в 2024 году составит 30,5% при условии сохранения относительно стабильной экономической ситуации", — говорит директор департамента исследования рынка Maris Алёна Волобуева.
Несмотря на значительный рост рынка, конкуренция между объектами до сих пор остаётся крайне низкой, говорят в компаниях. "На текущий момент с учётом сокращения вакансии и предложения в офисном сегменте как в классических бизнес–центрах, так и в коворкингах с гибкими офисами конкуренции между коворкингами мы не наблюдаем, наоборот, запрос со стороны инвесторов в такие гибкие пространства сейчас растёт, в том числе на фоне диcбаланса спроса и предложения", — говорит генеральный директор сети коворкингов и гибких офисов PAGE Мария Сумарокова.
Заполняемость в объектах PAGE в центральных локациях находится в среднем на уровне 99%, в спальных районах — 85%.
Вакансия в сети "Практик" сейчас находится на уровне около 18%, говорит её генеральный директор Владимир Дорофеев. "Она сформирована прежде всего за счёт двух площадок — “Охты”, где планово часть мест (около 200) освободил “Сбер” и мы добавили новый блок на 258 мест к существующим 700 местам, и нового коворкинга “Чехов”, который ждёт своего крупного клиента. Плюс часть мест осталась в новом для нас объекте “Маяковская” (“Практик” получил в управление бывший коворкинг &Place! в ТЦ “Атриум”. — Ред.)", — пояснил Владимир Дорофеев. По его словам, в планах до конца года довести вакансию по петербургским объектам до 3–4% в среднем по сети.
По данным Maris, за последний квартал запрашиваемые ставки аренды на фиксированные рабочие места, почасовой, недельный и 10–дневный тарифы демонстрировали умеренный рост, а на нефиксированные — незначительное снижение. По итогам III квартала стоимость аренды фиксированного рабочего места варьировалась от 5 тыс. до 34 тыс. рублей в месяц, средний тариф — 15,5 тыс. рублей в месяц. Плавающее рабочее место стоило в среднем 10,8 тыс. рублей в месяц.
