Спрос на рынке апартаментов Петербурга растёт, несмотря на повышение ипотечных ставок.
Согласно данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", с января по сентябрь в городе было продано около 2,4 тыс. юнитов, что на 14% больше объёма за аналогичный прошлогодний период. На сервисные проекты пришлось 55% сделок. Доля формата "аналог жилья" составила 41%, остальные 4% — элитные проекты.
При этом несервисные проекты за последние 3 месяца стали покупать на 7% чаще, чем во II квартале. Доля элитных и сервисных объектов снизилась в пределах 3-4%.
"Несмотря на повышение ключевой ставки и увеличение средних ипотечных ставок по сравнению с прошлым отчётным периодом текущего года спрос на апартаменты остался стабильным. Вероятнее всего, на фоне происходящих изменений на рынке жилой недвижимости покупатели и инвесторы стали чаще обращать внимание на данный сегмент", — предполагает заместитель директора "Петербургской недвижимости" Светлана Московченко.
По её словам, востребованность сервисных апартаментов поддерживалась благодаря росту туристического потока. Согласно официальной статистике, за 9 месяцев текущего года Петербург посетили 8,5 млн туристов, на 9% больше, чем в за этот же период 2023-го, отмечает эксперт.
На конец августа на городском рынке было представлено 76 апарт-комплексов общей площадью 250 тыс. м2 и количеством юнитов 7,1 тыс. Три четверти предложения — сервисные апартаменты, позиция которых по сравнению со II кварталом выросла на 8% после запуска проектов Saan от Hansa Group и Avenir Industrial от ГК "ПСК". Аналогичные жилью объекты занимали долю 21%, 5% из них — рекреационные проекты.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра всех форматов на конец III квартала составила 306 тыс. рублей (+9% к аналогичному периоду 2023-го). С начала года цены повысились на 6%, но в последние 3 месяца рост замедлился до 0,6%.
В ближайшее время рынок пополнится апарт-отелем на 300 мест, который строится у станции метро "Ладожская" девелопером GloraX. Сейчас гостиничный корпус проекта проходит государственную сертификацию как четырёхзвёздочный отель.
В середине 2026 года на Ленинском проспекте откроется сервисный апарт-отель "Well Московский". По данным "Делового Петербурга", его застройщиком выступает структура компании "Артик".
