Объём сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B Петербурга в 1–3 кварталах 2024 года составил 288 тыс. м2. Это на 51,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали в компании Maris.
В анализируемом периоде наблюдался нехарактерный рост спроса со стороны компаний государственного сектора, отметили аналитики.
Госкомпании арендовали 20% площадей, тогда как ранее данный показатель не превышал 3%. Также по итогам 3 квартала положительную динамику демонстрировал спрос IT- компаний и предприятий нефтегазового сектора (+31% и +33%, соответственно).
Арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Петербурге составляет 4,25 млн м2. Из них на класс А приходится 1,43 м2, на класс В — 2,82 м2. С начала года были введены в эксплуатацию семь офисных зданий совокупной арендопригодной площадью 51 тыс. м2.
100% валового прироста качественной офисной недвижимости пришлось на спекулятивное предложение.
В 4 квартале также запланирован ввод нескольких объектов общей площадью 54 тыс. м2. Крупнейшие среди них — это очередные очереди "Невской ратуши" (38,3 тыс.м2), БЦ "Карточная фабрика" (3,7 тыс. м2) и БЦ "Гринхаус" (3 тыс. м2). 84,5% планового ввода приходится на спекулятивные проекты.
По итогам 3 квартала 2024 года валовый объём вакантных площадей на рынке сократился относительно показателя 4 квартала 2023 года на 40,5% в абсолютном выражении. Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В теперь составляет 3,9%. Это на 2,7 п.п. меньше, чем в 4 квартале 2023 года. На конец сентября на рынке экспонировались порядка 165,7 тыс. м2 офисных площадей в бизнес-центрах класса А и B.
В офисных центрах класса А вакантно 2,2% площадей (–3,7 п.п. к 4 кв. 2023). В классе В свободными оставались 4,7% площадей (–2,3 п.п. к уровню вакансии на конец 4 кв. 2023).
Средняя запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец сентября 2024 составляла 2 520 рублей за 1 м2 в месяц, включая НДС и операционные расходы. За девять месяцев арендная ставка в бизнес-центрах класса А возросла на 14,5%.
Средняя запрашиваемая арендная ставка в зданиях класса В составляет 1 770 рублей за м2 в месяц, с НДС и операционными расходами. Рост — 17,2%.
В III квартале объём инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга и Ленобласти суммарно составил 11,8 млрд рублей. В регионе заключили 10 сделок в отношении общей площади 242 тыс. м2, писал ранее "ДП". Общий объём инвестиций в недвижимость Петербурга и Ленинградской области с января по сентябрь 2024 года составил 61 млрд рублей, снизившись относительно высокой базы прошлого года почти на 40%
