По данным агентства Valley Estate, спрос на элитную загородную недвижимость под Петербургом в III квартале сократился на 15% по сравнению со II кварталом 2024 года.
Valley Estate выделяет несколько причин снижения спроса:
• У потенциальных покупателей в настоящее время нет большого желания вкладываться в какие-либо активы, или у них отсутствует понимание того, какие объекты для инвестирования в данный момент лучше выбрать.
• Выросшие ставки по ипотечным кредитам на рынке жилья (в первую очередь, городского) влияют на сокращение денежных потоков в других сегментах экономики – отсюда уменьшается платежеспособный спрос в сегменте элитной недвижимости.
• Привлекательные условия по банковским депозитам формируют отложенный спрос в загородном сегменте – потенциальные покупатели элитной недвижимости предпочитают сейчас зарабатывать на вкладах.
• Отсутствие новых крупных проектов коттеджных поселков – в элитном сегменте текущее предложение формируют проекты, вышедшие на рынок до начала 2024 года.
В течение года в элитном сегменте загородной недвижимости под Петербургом растет срок принятия решений о сделках. Сейчас в среднем он составляет около 3 месяцев, хотя в прошлом году, как правило, не превышал 1,5 месяца.
В структуре спроса наблюдается паритет по количеству обращений на земельные участки и готовые дома. В основном, интерес сосредоточен на участках размером 12-15 соток и домах площадью 180-220 кв.м.
Равный интерес к участкам и домам не характерен для элитного сегмента загородной недвижимости в последние годы – обычно на участки приходилось около 70% спроса. При этом покупатели, которые приобрели землю в 2021-2022 годах, в большинстве еще не начали строительство собственных домов, в отличие от тех, кто приобретал в 2020 году.
- Отсутствие новых объемообразующих проектов высокого уровня в элитном сегменте петербургской загородной недвижимости привело к смещению спроса на вторичный рынок. Здесь покупателям сейчас проще найти готовые дома. Они не хотят тратить время на строительство, так как не могут спрогнозировать объем затрат на проект, и в целом у большинства клиентов есть желание как можно быстрее переехать в собственный дом, - отметила основатель агентства недвижимости Valley Estate Валентина Ветрова. – На первичном рынке заявляются небольшие проекты, но их девелоперы совершают ошибки в части позиционирования и ценообразования. Такие поселки, несмотря на малое количество лотов, рискуют превратиться в долгострои, так как не отвечают своими концепциями интересам покупателей элитного сегмента.
Всего на начало октября в 25 поселках классов Бизнес и Премиум под Петербургом девелоперы предлагают около 400 земельных участков стоимостью от 8 млн рублей. Поселки расположены в Выборгском, Приозерском, Всеволожском районах Ленобласти, а также рядом с Пушкинским районом Санкт-Петербурга.
