"Метрострой" получил право собственности на склад, который ранее купило АО "Метрострой Северной столицы".
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск конкурсного управляющего "Метростроя" Алексея Кузнецова к межтерриториальному управлению Росимущества по Петербургу и Ленобласти (МТУ) о признании права собственности на склад готовой продукции на Ново–Никитинской улице, 17.
По данным публичной кадастровой карты, площадь здания в Коломягах — 3,2 тыс. м2, кадастровая стоимость объекта — 33,4 млн рублей. Здание введено в эксплуатацию в 1987 году. Оно входит в имущественный комплекс бывшей промплощадки "Метростроя", которая, как в августе сообщал Российский аукционный дом, была продана за 1,13 млрд рублей новому строителю петербургской подземки — АО "Метрострой Северной столицы". В этот лот вошли участок земли (свыше 5 га) с расположенными на нём зданиями, в том числе складом готовой продукции, и подъездные пути от железнодорожной станции Шувалово.
“
"Обращение с иском о признании права собственности — это по сути завершение сделки по продаже АО “Метрострой Северной столицы” участка земли с имущественным комплексом на Ново–Никитинской улице, — говорит конкурсный управляющий “Метростроя” Алексей Кузнецов. — Перед подготовкой сделки выяснилось, что “Метрострой” хотя и поставил здания на кадастровый учёт, но почему–то право собственности на одно из них — склад готовой продукции — не оформил. В итоге нам пришлось сначала обращаться в Росреестр, который нам отказал, а затем и в суд".
В судебном процессе МТУ оставило рассмотрение требования Алексея Кузнецова на усмотрение арбитража. По мнению регионального управления Росреестра, план приватизации имущества "Метростроя" от декабря 1992 года не позволяет идентифицировать спорное сооружение и зарегистрировать право собственности "Метростроя".
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти занял другую позицию. Склад не числится в реестрах федерального, муниципального, областного имущества, записи о регистрации права в ЕГРН нет. При этом недвижимость как своя собственная использовалась "Метростроем" в хозяйственной деятельности открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет. И компания до продажи склада несла бремя по его содержанию. Суд пришёл к выводу: спорное здание и земельный участок под ним подлежали совместной передаче в порядке приватизации "Метрострою". И арбитраж признал право собственности на склад за бывшим строителем подземки.
"На сегодняшний момент во владении “Метростроя” нет объектов недвижимости, которые были бы поставлены на кадастровый учёт, но право собственности компании на них не было бы оформлено", — заверил "ДП" Алексей Кузнецов.
Корни этой проблемы, когда компания пользуется недвижимостью, но право собственности на неё не оформлено, тянутся из 1990–х годов, когда шла приватизация, отмечает управляющий партнёр юридической компании "ЦПО групп" Анна Коняева. И до сих пор эта проблема не теряет актуальности, что вызвано бездействием самих владельцев недвижимости и изменениями в законодательстве. "В 2001 году в Земельном кодексе прописали принцип единства судьбы земельного участка и связанных с ним объектов, — поясняет Анна Коняева. — Получается, ранее здание могло войти в план приватизации, а земля — нет, и наоборот, как в этом судебном деле".
Можно отметить ещё и ошибки в самом реестре прав на недвижимое имущество, которые были допущены в предыдущие годы: здание буквально, по документам Росреестра, может висеть в воздухе, добавляет эксперт. И в подобных ситуациях обращение в суд становится практически единственным решением проблемы.
За 9 месяцев нынешнего года объём сделок на петербургском рынке складской недвижимости составил 253 тыс. м2, что на 58% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023–го, подсчитали в NF Group в Санкт–Петербурге. "Снижение спроса произошло, во–первых, со стороны компаний онлайн–торговли: они продолжают осваивать площади, приобретённые ранее. Во–вторых, снижение спроса со стороны других категорий арендаторов связано с ростом арендных ставок, повышением ключевой ставки ЦБ и, как следствие, снижением темпов экспансии арендаторов", — уточняет руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт–Петербурге Илья Князев.
