Объём нового предложения жилья бизнес-класса в на первичном рынке Петербурга оказался рекордно низким за последние 13 лет.
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам третьего квартала покупателям было доступно 2,4 тыс. квартир и апартаментом совокупной площадью 165,3 тыс. м2. По сравнению со вторым кварталом объём предложения снизился на 16%, за год — на 32%.
С начала года в сегменте было введено 42,7 тыс. "квадратов". Это в 2,8 раза меньше, чем за первые три квартала прошлого года и минимальный показатель с 2011 года. Как отмечают аналитики, к снижению девелоперской активности привели рост ключевой ставки и повышение процентных ставок по проектному финансированию.
Большинство выставленных на продажу объектов строятся в рамках редевелопмента территорий, преимущественно промышленного назначения. В таком формате возводят 72% выставленной на продажу недвижимости, наиболее динамично — на Петровском острове, Чёрной речке, Малой Охте.
"В центральных и полупериферийных локациях города практически отсутствуют свободные участки, пригодные под строительство жилой недвижимости. Этим, в первую очередь, и обусловлен интерес девелоперов к уже застроенным, но ныне не используемым по первоначальному назначению территориям", — отмечает аналитик-консультант NF Group Ксения Фёдорова.
Всего с января по сентябрь на первичном рынке Петербурга было продано 1,9 тыс. лотов с жильём бизнес-класса, что на 8% меньше результатов аналогичного прошлогоднего периода. Средневзвешенная цена квадратного метра на конец сентября составила 417 тыс. рублей (+2% ко второму кварталу, +4% за год).
За первое полугодие петербургские квартиры бизнес-класса подорожали на 9%. Покупатели для совершения сделок чаще всего выбирали программы рассрочек.
Жилкомплекс бизнес-класса построит в Московском районе группа RBI. Объём инвестиций может превысить 1 млрд рублей.
