Setl Group приобрела ещё 12 га в Невском районе, на которых может построить малоэтажное жильё в дополнение к соседним высоткам.
Как стало известно "ДП", в начале октября ООО "Специализированный застройщик “Сэтл Стандарт”" приобрело два участка общей площадью более 12 га между Большим Смоленским пр., ул. Седова и железнодорожной веткой и в тот же день оформило их как залог по ипотеке.
В выписках Росреестра нет данных о предыдущих собственниках земли, но известно, что это бывшая территория Невского завода. В 2021 году Setl Group приобрела и начала застраивать часть территории этого предприятия — ближе к пр. Обуховской Обороны. Проект получил название ЖК "Астра Континенталь".
В конце того же года был представлен эскиз застройки всего квартала вдоль Большого Смоленского пр. — от ул. Седова до пр. Обуховской Обороны.
Интересно, что на том эскизе большинство домов нарисованы многоэтажными, градостроительный регламент это позволяет для данной территории.
Читайте также:
Девелопмент
Setl Group взяла контроль над Невским заводом
Между тем на днях комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга выдал на два новых участка Setl Group градостроительные планы с предполагаемым видом использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, то есть не выше четырёх этажей.
В Setl Group не стали рассказывать о планах застройки участков, сообщив лишь, что это будет продолжение проекта ЖК "Астра Континенталь".
UPD 6 ноября: В Setl Group утверждают, что градпланы были выданы на многоэтажную застройку согласно градостроительному регламенту.
Стоит отметить, что в других своих проектах масштабной застройки девелопер совмещает разные форматы жилья. Например, в проекте "Солнечный город" малоэтажные кварталы соседствуют со средне– и многоэтажными.
Не исключено, что снизить плотность застройки в компании захотели, чтобы не брать чересчур высоких социальных обязательств по строительству школ, детсадов и т. д. Также вполне возможно, что малоэтажка будет выше классом, чем жильё по соседству, и, следовательно, дороже.
“
"Новые жилые комплексы в локации реализуются преимущественно путём редевелопмента территорий. При этом в настоящее время здесь остаётся ещё много непреобразованных промышленных зон: это, с одной стороны, создаёт возможности для дальнейшего развития, а с другой — является недостатком: негативно сказывается на качестве видовых характеристик возводимого жилья, а также уровне безопасности среды в целом", — говорит аналитик–консультант NF Group в Петербурге Ксения Фёдорова.
Впрочем, земля в промзонах продолжает продаваться — её распродаёт, например, банкротящееся АО "Компрессорный комплекс".
Среди преимуществ локации Ксения Фёдорова называет близость к центру города, хорошую транспортную доступность (как на личном, так и на общественном транспорте), сложившуюся инфраструктуру, невысокую плотность застройки.
Вскоре рядом начнётся строительство Большого Смоленского моста через Неву, что, с одной стороны, ещё больше улучшит транспортную доступность, а с другой — может создать дискомфорт жителям, став источником шума.
