Можно ли сделку с недвижимостью провести без нотариуса? Можно. Будет ли она безопасной? Только если повезет. На Московском международном жилищном конгрессе петербургские нотариусы объяснили почему.
Дело, кстати, даже не в том, что покупатель или продавец окажутся нечистыми на руку. Подводных камней столько, что впору писать многотомные сочинения. Одни забывают выделить долю детям при покупке квартиры с использованием материнского капитала. Другие на время регистрации прав открывают аккредитив, а у банка в это момент отзывают лицензию. А то появляются некие третьи лица, претендующие на продаваемую или того хуже уже проданную квартиру.
Здесь важно заметить, механизм защиты во всех перечисленных и многих других ситуациях существует – участие нотариуса в оформлении сделок с недвижимостью. Риелторы-профи это знают и ни одну конференцию на Жилищном конгрессе, которую проводят профи бесспорной юрисдикции – нотариусы, не пропускают.
"Сделка у нотариуса – это повышенный уровень защиты, – открывая конференцию, сказала вице-президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Елена Ульянова, – Это квалифицированная правовая помощь. Это проверка не только правоустанавливающих документов, но и запрос документов из Росреестра и органов ЗАГС. Это обязательное разъяснение значения сделки. И кроме того если по вине нотариуса будет причинен ущерб, он обязан его возместить в полном объеме".
А дальше стали разбирать самые актуальные проблемы рынка недвижимости и пути их решения. Например, нотариус Татьяна Выщепан рассказала какие документы стоит запросить, чтобы те самые "третьи лица" после покупки квартиры не свалились как снег на голову. Кстати, первые из таких документов – это справки о регистрации, обычная и архивная. Опираясь на сведения из них нотариусу будет понятно, чего ожидать и что еще надо проверить.
Кроме того, обсудили нюансы получения наследства от банкрота, права детей при сделках с недвижимостью, безопасность расчетов при использовании депозита нотариуса, и преимущества брачного договора в решении имущественных вопросов.
"Хорошо, когда нотариус и риелтор работают сообща. Нотариус обеспечивает правовую безопасность. Риелтор занимается вопросами экономики. Именно такой тандем позволяет быть рынку недвижимости цивилизованным" – резюмировал вице-президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Иван Соколов.
Стоит ли говорить, что после этих слов были одобрительные аплодисменты?!
