Согласно данным Focus Technologies, в период с 21 по 27 октября посещаемость торговых центров в Петербурге сократилась на 6%. В Москве за тот же период показатель Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. м2 торговых площадей) в Москве, напротив, вырос на 2%, а в целом по России опустился на 4%.
Комментируя вышеуказанные цифры, руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев объяснил, что вторая половина октября традиционно является низким сезоном, однако вскоре ожидается рост посещаемости, обусловленный ноябрьскими распродажами.
В то же время ставшая уже привычной для россиян "чёрная пятница" больше не приносит ожидаемого эффекта, поэтому участники рынка уже не так активно продвигают эту акцию, пишет "Ъ" со ссылкой на вице-президента Союза торговых центров Наталию Кермедчиеву. Она отмечает, что в сентябре и октябре трафик в магазинах отдельных ретейлеров упал на 30–40%, а в впоследствии ТЦ и дальше будут терять покупателей из-за высокого спроса на онлайн-покупки одежды и обуви.
Согласно прогнозам специалистов, на фоне сезонных акций показатель Mall Index увеличится всего на 2–4% к среднегодовым значениям. В свою очередь директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Ирина Царькова рассказала, что к концу года средний уровень вакантности на рынке торговой недвижимости составит 3% в Петербурге и 6,5% — в Москве. По сравнению с прошлым годом, эти сократятся на 3,3% и 3,5% соответственно. В случае с Северной столицей это ещё ниже, чем зафиксированный по итогам III квартала исторический минимум.
Между тем размер арендных ставок будет варьироваться в зависимости от ТЦ. По словам Наталии Кермедчиевой, в среднем речь идёт об индексации ставок на 5% год к году. При этом в уже сложившихся объектах они останутся прежними, тогда как собственники новых объектов могут предоставлять льготные условия для арендаторов, считает руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева.
Что касается уровня вакантности в стрит-ретейле, в Петербурге и Москве он практически не изменится, оставшись на уровне 5–7% в первом случае и на уровне около 10% — во втором. Как уточнила директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Анна Лапченко, такие показатели говорят о высоком спросе арендаторов на торговые помещения в городе. При этом самыми активными арендаторами остаются fashion-ретейлеры и заведения общепита.
Несколько дней назад "Деловой Петербург" писал, что более 200 российских ТЦ в следующем году могут оказаться на грани банкротства. К этому могут привести долги и рост кредитной нагрузки после увеличения ключевой ставки.
