Федеральный застройщик GloraX намерен усилить развитие направления регионального мастер-девелопмента. Об этом объявил акционер GloraX Денис Лебедев, выступая на XVIII Московском форуме лидеров рынка недвижимости MREF во вторник, 12 ноября.
По словам Лебедева, в сложившихся сейчас условиях на рынке новостроек GloraX делает ставку на региональную экспансию. С начала нынешнего года девелопер вышел в пять новых городов, расширив географию своего присутствия до 10 регионов. До конца 2024-го этот показатель может увеличиться до 12.
Вместе с проектами точечной застройки и масштабными ЖК в портфеле компании находится восемь проектов комплексного развития территорий (КРТ). Они реализуются при тесном взаимодействии с местными властями. В частности, в Нижнем Новгороде компания собрала более 500 необходимых документов и первой в регионе смогла запустить проект КРТ в сложной локации с объектами культурного наследия.
“
"Специализируясь на проектах КРТ, мы осознаём, что в текущих условиях развивать большие по площади локации в одиночку достаточно сложно. Поэтому мы готовы делиться своей компетенцией с локальными игроками и приглашаем их к партнёрству. Накопленный нами опыт и экспертиза позволяют GloraX без ложной скромности претендовать на звание первого регионального мастер-девелопера. Если в столице эту нишу давно заняли крупные игроки, то в регионах мастер-девелопмент практически не развит. Именно в этом направлении мы видим для себя большие возможности", — отметил Денис Лебедев.
Спикер также подчеркнул, что социальная нагрузка, возникающая при реализации проектов КРТ, может предусматривать расселение ветхого жилья, строительство объёмной социальной или транспортной инфраструктуры. Такие обязательства требуют не только необходимых компетенций, но и колоссальных финансовых вложений, которые не соизмеримы с возможностями локальных игроков.
"Поэтому мы совместно с министерством строительства прорабатываем легитимизацию партнёрства в рамках реализации проектов КРТ. На практике это означает, что мы как мастер-девелопер берём на себя обязательства перед региональными властями, но далее имеем законную возможность распределить фронт работ среди более мелких игроков или институциональных инвесторов, которые выразят желание войти в проект и взять на себя часть нагрузки", — добавил он.
Подход, который развивает GloraX, поможет привлечь в проекты КРТ локальных девелоперов, вовлечь в градостроительный процесс крупные неосвоенные площадки и в конечном итоге в полной мере раскрыть градостроительный потенциал субъектов РФ. Эти инициативы соответствуют текущему курсу на региональное развитие, резюмировал Лебедев.
В последнее время власти всё активнее подталкивают крупных девелоперов к выходу в регионы, сами застройщики также в этом заинтересованы. Подробнее об экспансии застройщиков в СЗФО читайте в материале на dp.ru.
О том, с какими вызовами столкнулись российские застройщики, смотрите здесь.
