Парафармацевтическая компания "Вариант" приобрела складской комплекс в промзоне "Янино–1" рядом с КАД с помощью промышленной ипотеки.
О приобретении производственно–складского комплекса площадью 3 тыс. м2 в "Янино–1" сообщила компания Maris, брокер сделки. Но её данным, новым собственником стало предприятие, занимающееся дистрибуцией и продвижением средств гигиены и парафармацевтической продукции российских и зарубежных производителей.
В Maris уточнили, что первой торговой маркой компании–покупателя стала Masculan, в 2011 году она запустила собственный бренд "Вариант", а годом позже приобрела ещё одну марку — MAMA TEST. Судя по описанию, это ООО "Вариант".
Центральный офис общества расположен в Петербурге, складские комплексы и офисы есть в Москве, Калининграде, Ростове–на–Дону. На сегодняшний день компания является федеральным дистрибьютером и функционирует в нескольких сегментах: аптечный рынок, FMCG–рынок, лечебно–профилактические учреждения. Связаться с ООО "Вариант" не удалось.
Стоимость сделки не раскрывается. По оценкам брокеров, цена могла составить 200–300 млн рублей.
Известно, что сделка прошла с помощью государственной программы промышленной ипотеки. По ней по льготной ставке предприятие может получить до 0,5 млрд рублей на покупку производственных площадей или их модернизацию. Изначально ставки составляли 3% для технологических компаний и 5% для всех остальных, но на фоне роста "ключа" они выросли до 14 и 16% соответственно (их размер не фиксирован и привязан к ставке ЦБ).
Программа действует с 2022 года, однако участники рынка отмечают, что получить финансирование по ней крайне сложно, а в Петербурге и Ленобласти заключённых по ней сделок крайне мало.
“
"Это был интересный и весьма сложный кейс для нашей команды, покупка объекта осуществлялась с помощью промышленной ипотеки, при этом сам объект находился в залоге у нескольких залогодержателей и требовал проведения ряда процедур по разделению общего земельного участка. По данным Минпромторга, в этом году банки выдали бизнесу всего лишь 205 льготных кредитов по этой программе, и наша сделка стала одной из них", — комментирует генеральный директор Maris Борис Мошенский.
Днём ранее "Известия" со ссылкой на Минпромторг сообщили, что выдача льготных ипотечных кредитов для производств в 2024 году в единицах сократилась по сравнению с предыдущим годом в 4 раза, в денежном исчислении это 22,33 млрд вместо 82,8 млрд рублей годом ранее.
Причинами названо ужесточение условий по программе, установленное в апреле этого года, уменьшение субсидирования кредитов со стороны государства и введение плавающей процентной ставки.
Всего с начала действия программы, по данным министерства, по всей стране выдано 1039 льготных кредитов на общую сумму 105,13 млрд рублей.
