13:4413 ноября 202413:44
196просмотров
13:4413 ноября 2024
Для продажи квартиры на вторичном рынке Петербурга потребуется около 73 дней, год назад избавиться от недвижимости получалось за 58 дней, рассказали аналитики сервиса "Яндекс Недвижимость".
За январь–октябрь 2024 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке вырос на 24% по сравнению с 2023-м. Одновременно увеличилось число продавцов, которые готовы снизить цену жилья. В октябре прошлого года договориться о скидке можно было с 46,8% продавцов, сейчас снижать цену готовы 48,2%. С начала года повышали цену в 6,1% объявлений, что больше на 1,1%, чем в 2023 году.
“
"Увеличение срока экспозиции квартир на вторичном рынке — довольно закономерное событие, которое прогнозировали все участники рынка. В последние месяцы всё чаще были слышны прогнозы про рост скидок от продавцов вторичного жилья на фоне растущих ипотечных ставок. Теперь мы видим подтверждение этого тренда. Хотя сегодня в среднем по российским миллионникам средние размеры скидки находятся в пределах 3–5%, мы считаем, что рост доли продавцов, готовых к дисконтам, продолжится", — полагает коммерческий директор сервиса "Яндекс Недвижимость" Евгений Белокуров.
Эксперт отмечает, что предположения строятся на размере фактической скидки, которая отображается в объявлении. Но при просмотре квартиры и обсуждении сделки дисконт может увеличиться. Например, на снижение стоимости охотнее пойдут владельцы, которые стремятся быстрее продать квартиру.
В Петербурге зафиксирован минимальный рост скидок на вторичные квартиры (+1,4%) среди российских регионов. В среднем, продавцы готовы уступить до 4% от первоначальной стоимости. Для сравнения: в Челябинске квартиры со скидками стали продавать на 17,4% чаще, а в Перми — на 11,7%. Впрочем, в Краснодаре и Воронеже, наоборот, стало меньше объявлений с дисконтом.
В начале осени средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Петербурге составила 203 тыс. рублей. По сравнению с августом этот показатель прибавил 0,3%. На столько же сократилось количество доступных предложений. Средняя полная стоимость выставленной на продажу квартиры в сентябре составляла 9,5 млн рублей, а средняя площадь — 49,8 м2.
При этом Северная столица оказалась городом с самой большой долей дореволюционных домов на вторичном рынке жилой недвижимости. Они составляют почти треть (29%) всего жилого фонда, построенного до 2019 года. На советские здания приходится больше половины (56%) всего вторичного жилья в Северной столице. При этом довоенные постройки сохранились в основном в Адмиралтейском районе.
В Петербурге вторичный рынок жилья представлен недвижимостью в разных сегментах. Например, восстановлением "сталинок" по современным градостроительным стандартам занимаются несколько компаний на рынке недвижимости, однако таких проектов пока не много. Среди них — российско-финский девелопер Hansa Group. Застройщик, в частности, возвёл здание теперь уже бывшего генконсульства Финляндии на Преображенской площади.
Компания реализует проекты разной направленности — от возведения стадионов и офисов до восстановления исторических зданий. В 2021 году Hansa Group вывела на рынок клубный дом "Аура" — это "сталинка" в исторической части Выборгской стороны, в пешей доступности от Ланского сада и Удельного парка. Это малоэтажный дом середины XX века с неоклассической архитектурой, рустованным фасадом, арочными окнами и французскими балконами. Девелопер сохранил рельеф фасадов, восстановил элегантные декоративные карнизы и обрамление окон.
