На фоне падения продаж жилья цены на стройматериалы также затормозили свой рост и даже начали снижаться.
По данным Главгосэкспертизы, которые приводит в своём обзоре "Дом.РФ", стоимость материалов для строительства панельных и кирпичных жилых домов увеличилась за июль–сентябрь на 1%, монолитных — на 0,3%, что стало минимальным значением с начала года. Пиковый рост цен наблюдался во II квартале, когда материалы подорожали на 2,4–3,9%.
"В III квартале рост цен замедлился на большинство основных стройматериалов, а стоимость арматуры даже снизилась", — говорится в материалах исследования.
Основной рост пришёлся на инертные материалы (+4%), щебень (+3%), бетонные смеси (+5%), плиты перекрытий (+3,5%), керамический кирпич и обрезную доску (+2%). При этом арматурная сталь подешевела на 8%.
Эту информацию подтверждают и участники рынка. Так, по данным директора по закупкам ГК "А101" Елены Леликовой, цены на ключевые товарные группы не только остановили свой рост, но даже незначительно сократились. На петербургском рынке падение составило до 2%.
“
"Во–первых, завершился высокий строительный сезон, а вместе с ним исчез и дефицит на самые востребованные позиции. Кроме того, конъюнктура строительного рынка такова, что на фоне сокращения спроса многие девелоперы не стали выводить на рынок большие объёмы нового предложения", — рассказывает эксперт.
Впрочем, стагнация цен на стройматериалы компенсируется ростом других затрат застройщиков, отмечают участники рынка.
“
"На рынке наблюдается дефицит рабочей силы, зарплаты рабочих за 2 года проиндексировались в 1,5–2 раза. Обслуживание банковских кредитов выросло вместе с ключевой ставкой и теперь составляет от 8 до 15% стоимости жилья", — говорит генеральный директор ГК "Полис" Дмитрий Шергин.
По его оценке, если сложить стоимость строительно–монтажных работ, административно–хозяйственного обслуживания и социальной нагрузки, то себестоимость строящегося жилья составит минимум 185 тыс. рублей за квадратный метр. "И это для самого простого проекта на окраине города. Именно за столько сейчас можно найти самое недорогое жильё в Петербурге", — заявляет Дмитрий Шергин.
При этом, несмотря на сокращение спроса, цена на строящееся жильё за III квартал выросла на 4%, подсчитали аналитики Nikoliers. По их данным, на начало ноября средневзвешенная цена квадратного метра на рынке первичной жилой недвижимости Петербурга классов комфорт, бизнес и премиум составила 286 тыс. рублей за 1 м2. Три месяца назад за "квадрат" застройщики просили 276 тыс. рублей.
По итогам III квартала 2024 года объём экспозиции в городе составил 36 тыс. лотов, или 1,7 млн м2 (–4% за квартал). За год предложение снизилось на 13% в связи с меньшим выводом на рынок нового предложения относительно объёмов спроса.
Спрос, а за ним и предложение снизились после окончания в июле этого года программы льготной ипотеки на новое жильё.
