Объёмы строительства в Петербурге упали за полгода на полмиллиона квадратных метров. Застройщики ставят на паузу всё больше проектов.
Согласно данным ЕИСЖС, на конец ноября в Петербурге в стадии строительства находится 5,9 млн м2. Ещё в конце июня эта цифра составляла 6,5 млн м2, а в начале года — 6,6 млн.
Девелоперы активно вводят построенные дома — за III квартал было сдано 807 тыс. м2, но почти перестали выводить на рынок новые проекты. Так, по оценкам экспертов, с июля на рынок вышло чуть больше 300 тыс. м2 жилой недвижимости. Это проекты "Пулково Lake" ("Группа ЛСР"), "Литера" (RBI), Monodom Art (Sun Development) и BASHNI Element на южном намыве Васильевского острова.
В последние 4 года главным драйвером рынка строящегося жилья была льготная ипотека. Но в этом году основные программы льготной ипотеки закончились, а рост ключевой ставки усложнил получение проектного кредитования. Поэтому начиная уже с конца прошлого года девелоперы стали сокращать вывод предложения на рынок. Если в I квартале было начато строительство 420 тыс. м2, то во II и III — 340 тыс. и 300 тыс. "квадратов" соответственно.
Минимум запусков пришёлся на последние 2 месяца.
“
"Здесь сыграло несколько факторов — очередной рост ключевой ставки, постоянно завершающиеся лимиты по льготной семейной ипотеке и запредельная стоимость проектного кредитования", — говорит генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
Последние скачки доллара могут окончательно убить желание застройщиков выводить на рынок новые объекты. Так, в неофициальном разговоре с "ДП" несколько девелоперов, собиравшихся в этом году запускать новые проекты, заявили, что пока "возьмут паузу до февраля".
“
"Сейчас, даже если есть финансирование, выходить с новым проектом — большой и неоправданный риск. Проще уехать раньше в отпуск и переждать", — говорит один из застройщиков.
"Объективно сейчас можно выделить, пожалуй, одну тенденцию — сокращение объёмов строительства новых проектов. Происходит это из–за туманных перспектив доступности ипотеки и заградительных ставок на проектное финансирование", — говорит коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
