Сроки принятия Правил землепользования и застройки в Петербурге перенесли на середину 2025 года. Без них часть девелоперских проектов приостановлена.
Правительство города планирует рассмотреть проект Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в первом полугодии 2025 года, рассказали "ДП" в комитете по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА).
При этом, согласно постановлению Смольного от 2021 года, проект новых ПЗЗ должны были представить губернатору Александру Беглову ещё к октябрю 2022 года. Но он до сих пор даже не опубликован для общественных обсуждений.
После этих обсуждений, которые должны пройти во всех районах города, согласно регламенту, поданные предложения рассматривает Комиссия по землепользованию и застройке во главе с профильным вице–губернатором Николаем Линченко. Так, на слушаниях по корректировке ПЗЗ в конце 2020 года было подано около 1400 предложений. Итоговый документ принимается постановлением городского правительства (а не законом, как это необходимо для генерального плана).
Весной этого года в КГА говорили, что срок подготовки проекта постановления о внесении изменений в ПЗЗ и представления его губернатору — до 31 июля 2024 года. Длительность подготовки документа объясняли необходимостью его согласования с министерством культуры в связи с установленными границами исторического поселения Санкт–Петербург.
“
"В этом году мы всё обязательно примем", — утверждал вице–губернатор Николай Линченко в апреле этого года.
По словам участников рынка, неопределённость с ПЗЗ сегодня приостанавливает развитие отдельных территорий города, что, накладываясь на дороговизну заёмного финансирования и постоянный рост себестоимости строительства, переносит реализацию проектов на неопределённый период.
“
"Разрыв между принятием генплана и ПЗЗ длиною в год достаточно чувствителен и в экономически стабильное время, а сейчас столь длительное промедление ещё более заметно влияет на развитие города. Рынок нуждается в понятных регламентах, сроках их принятия — сроки критично важны для стройки. Но очевидно, что градостроительная политика сегодня не находится в приоритетах Смольного, поэтому мы и видим такое отношение к её формированию даже на уровне подготовки и принятия основных документов развития города, таких как генплан и ПЗЗ", — комментирует вице–президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Бодрова.
ПЗЗ определяют конкретные виды назначения участков и параметры расположенных на них объектов капитального строительства. "Генплан — документ пространственного развития, концептуальный. ПЗЗ детализируют его на уровне конкретного участка", — говорит Елена Бодрова.
Стоит отметить, что после принятия нового генплана в конце прошлого года для части участков были установлены новые зоны, которые не соответствуют функционалу в текущей редакции ПЗЗ.
