09:5205 декабря 202409:52
1042просмотров
09:5205 декабря 2024
Управляющая компания "Современные фонды недвижимости" (СФН) приобретает крупный склад в посёлке Бугры (Всеволожский район Ленобласти), который арендует онлайн-ретейлер Ozon.
Речь идёт о качественном объекте площадью 135 тыс. м2, построенном под специфичные требования маркетплейса.По оценкам экспертов, его стоимость составляет от 8,5 до 12 млрд рублей. В самой УК не стали комментировать сделку. Не ответили на запросы журналистов и представители компании PST-Development, выступавшей застройщиком объекта.
Как отмечает со ссылкой на аналитиков "Ъ-СПб", бывшая структура Сбербанка специализируется на управлении закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФ), которые инвестируют в коммерческую недвижимость. По словам экспертов, арендуемые онлайн-ретейлерами склады всё чаще привлекают управляющие компании розничных паевых фондов.
Директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев обращает внимание, что на сегодняшний день маркетплейсы являются надёжными и платёжеспособными арендаторами за счёт бурного периода развития. Кроме того, такие арендаторы нередко продлевают контракты на новый срок.
Что касается покупателя склада, в данный момент в портфеле СФН насчитывается 2,1 млн кв. м складской, офисной и торговой недвижимости в Москве, Петербурге и других регионах. Согласно подсчётам IBC Real Estate, по итогам прошлого года данная УК была занимала третье место в рейтинге крупнейших владельцев логистических парков в стране. На сегодняшний день "Современные фонды недвижимости" принадлежат фонду "Модерн", владельцы которого не раскрываются.
В свою очередь представители Parus Asset Management отмечают, что в период с января по сентябрь 2024 года активы ЗПИФ недвижимости выросли до 446 млрд рублей (+38%), а доля складской недвижимости в их структуре занимает 57% (255,4 млрд рублей).
Ранее "Деловой Петербург" писал, что за последние 6 лет расходы арендаторов на склады класса А в Северной столице выросли почти в три раза ,а с начала текущего года аренда складов в Петербургской агломерации подорожала на треть.