АО "ДОМ.РФ" объявило торги по имущественному комплексу бывшей тюрьмы "Кресты" на Арсенальной набережной в центре Петербурга.
Здания общей площадью 41,2 тыс. м2 и участок на 3,91 га оценены в 1,052 млрд рублей
Заявки на участие в аукционе принимаются до 17 февраля 2025 года. Торги состоятся 21 февраля.
На продажу выставлен почти весь исторический комплекс, к торгам из него "вырезали" церковь и здание общежития ФСИН, которое до сих пор эксплуатируется.
Обычно экспозиция занимает месяц, но на этот раз, учитывая сложность объекта, срок увеличен, пояснили в "ДОМ.РФ".
“
"Основная задача ДОМ.РФ при реализации подобных объектов — дать им "вторую жизнь", провести приспособление для современного использования через поиск добросовестных и надёжных инвесторов. Период экспозиции (время между объявлением торгов и их проведением) для "Крестов" увеличен почти до трёх месяцев. Это позволит принять участие в торгах на конкурентной основе максимальному количеству инвесторов", — отметил директор по реализации федерального имущества ДОМ.РФ Николай Сарокваша.
Вице-губернатор Петербурга Николай Линченко подчеркнул, что приспособление "Крестов" под современное использование предусматривает сохранение историко-культурного значения
“
"Важно наполнить депрессивную территорию новыми общественно значимыми функциями, сделать востребованными объекты, вдохнуть в них новую жизнь, с огромным уважением относясь к культурному наследию и предметам охраны. Это позволит как приобщиться к исторической памяти, так и ощутить устремлённость Санкт-Петербурга в будущее", — приводит "ДОМ.РФ" слова вице-губернатора.
Ограничений по использованию нет, но все здания имеют статус нежилых. Они не являются аварийными, однако отдельные имеют повреждения, отметил председатель петербургского отделения ВООПИиК Антон Иванов. Последние годы, когда тюрьма была переведена в "Кресты-2" в Колпино, объекты не отапливались. Основная часть находится под охраной КГИОП, часть построек имеет статус вновь выявленных памятников, пояснил он.
"Покупателя найти можно, хотя в очередь желающие, скорее всего, не выстроятся. Локация у объекта хорошая: рядом есть станция метро "Площадь Ленина" и непосредственно вокзал, отличные видовые характеристики с прямым видом на Неву. Надо внимательно изучить градостроительные ограничения, но здесь хорошо будут работать апартаменты, офисы, ресторанные проекты, креативные индустрии, то есть нужно создать многофункциональный проект с максимальным количеством функций, которые создадут хороший синергетический эффект. На него будет "работать" и красивая кирпичная архитектура", — говорит партнёр, генеральный директор "МТЛ. Управление активами" (ГК "БестЪ") Станислав Ступников. Цену до 100 тыс. рублей/м2 он называет привлекательной.
Руководитель архитектурного бюро "ПРОКСИМА" Всеволод Яковлев напоминает, что по всему миру реализован ряд проектов реконструкции бывших тюрем под коммерческие функции, включая гостиницы и музеи. С точки зрения непосредственно реконструкции эти здания гораздо удобнее для приспособления и трансформации, чем заводы, которые активно преобразуют в креативные пространства, полагает он.
“
"Если отвлечься от вопросов истории именно этой тюрьмы, то здесь можно было бы сделать апарт-отель или рассмотреть другие варианты использования. Но, на мой взгляд, "Кресты" — это место с очень тяжёлой аурой и отрицательной энергетикой. Для преобразования их под современные функции было бы уместно дать им "отстояться" десять или двадцать лет, а потом вернуться к этой идее", — считает Всеволод Яковлев.
"На мой взгляд, общественные и даже развлекательные функции для этого объекта вполне уместны. Сделать яркий образ, связанный не с тюрьмой, а с новой историей этого места, найти предыдущее прочтение этой территории — задача архитектора", — прокомментировала сооснователь архитектурного бюро Klauzura Дарья Мирошниченко.
Основатель компании "БС АРТ ДЕВ" Александр Басалыгин обратил внимание, что у зданий "Крестов" как у выявленных объектов культурного наследия ещё не определены предметы охраны. По его мнению, после проведения историко-культурной экспертизы может оказаться, что охраняются не только планировочные решения старой тюрьмы, но и даже решётки на окнах. С точки зрения коммерческой недвижимости небольшие и недостаточно освещённые помещения почти тысячи бывших камер и просторные коридоры крайне могут подойти только для специфического девелоперского проекта, говорит он.
“
"Реализовать здесь успешный проект будет достаточно сложно, особенно с текущими ставками заёмного финансирования. К тому же в отличие от коллег я считаю, что Арсенальная набережная и весь этот район — плохое место для общественной функции. Да, здесь есть вид на Неву, близость к центру и даже к станции метро, но здесь нет пешеходных потоков, которые необходимы для бизнеса, — добавил Александр Басалыгин. — В то же время у "Крестов" огромный плюс, возможно, единственный. До сих пор в России живут миллионы людей, которые так или иначе соприкасались с "Крестами". Это не только те, кто сидели в тюрьме, но и члены их семей, их друзья, адвокаты — большая социальная сеть определённого рода. Для них будет крайне важно посетить "Кресты" хотя бы один раз, посмотреть на эти места, на то, что сделали на месте тюрьмы и т.д. То есть, это изначально будет очень мощный и заметный проект с большой потенциальной аудиторией".
С момента объявления о планах по продаже "Крестов" в ноябре 2022 года обсуждаются различные варианты использования комплекса. Так, в Смольном неоднократно говорили о том, что будущее объекта будет определяться в диалоге с городом. При этом петербургские власти до сих пор не заявили о своём видении будущего тюремного объекта. Участники рынка говорят, что здесь может появиться многофункицональный комплекс, в составе которого в том числе должна быть гостиница (по примеру старинных европейских тюрем, которые были перестроены под отели).
Впрочем, по словам экспертов, текущая высокая ключевая ставка не способствует экспериментам. Реализация столь неоднозначного проекта, возможно, в сегодняшних условиях роста стоимости финансирования, себестоимости строительства и т.п. может быть отложена на неопределённый период.
Комплекс "Кресты" построен в Петербурге в 1884-1892 годах по проекту архитектора Антония Томишко. Это образец краснокирпичной архитектуры конца XIX века. В состав комплекса входят два крестообразных корпуса для содержания заключённых. Всего было обустроено 999 одиночных камер, оборудованы все необходимые административные и вспомогательные здания, включая больницу, кухню, ледник, котельную, прачечную и т.п.
