09:5825 декабря 202409:58
160просмотров
09:5825 декабря 2024
Открытие станции метро "Горный институт" повысит цены на жильё и коммерческие помещения на прилегающих территориях Васильевского острова.
По оценке управляющего партнёра ГК Fizika Development Александра Кравцова, стоимость недвижимости в округе вырастет на 10–15%. По его словам, новый транспортный узел даёт стимул для развития коммерческого сегмента.
"Если 10–12 лет назад одним из определяющих факторов была близость к метро, то сегодня в связи с активной автомобилизацией населения, когда почти в каждой семье минимум один автомобиль, метрополитен скорее рассматривается как точка сосредоточения коммерческой инфраструктуры, нежели как общественный транспорт", — отмечает эксперт.
Аналогичным образом рост цен на жильё в пределах 10–15% оценивает гендиректор агентства недвижимости "КВС" Анжелика Альшаева. Как считает коммерческий директор ГК "Полис" Яна Вирченко, недвижимость на расстоянии до 500 метров от станции после её запуска может подорожать на 18–20%. В радиусе 500–1000 метров цены вырастут на 15%, а на расстоянии 1000–2000 метров — на 10%, считает участник рынка.
"Чем дальше после сдачи жилого комплекса происходит открытые метрополитена, тем меньше рост цены", — при этом оговаривает она.
Согласно данным "Циан.Аналитики", за последний год в соседних с "Горным институтом" квартала подорожало и съёмное жильё. Аренда однокомнатных квартир выросла в цене на 33%, двухкомнатных — на 37%. При этом в среднем по Петербургу арендные ставки поднялись на 21–25%, пишет "Ъ-СПб".
Эксперты ранее фиксировали, что транспортный узел уже изменил цены на недвижимость. В частности, арендные ставки в районе станции выросли до среднего уровня, характерного для объектов у метро в центре города и в статусных локациях.
В районе станции планируется застроить жильём территорию завода "Электроаппарат", предприятие переведут на новую площадку. Участок площадью 4,8 га хочет приобрести Setl Group.
Власти обещали ввести "Горный институт" до конца года, однако сроки запуска неизвестны до сих пор. Накануне Ростехнадзор выдал заключение о соответствии нового участка оранжевой ветки проектным требованиям.
