Две исторические дачи в Сестрорецке ушли с молотка за полмиллиона рублей в рамках программы "Памятник за рубль", об итогах аукциона сообщили в "Российском аукционном доме".
В ходе торгов сумма продажи по каждому из лотов выросла в 2,2 раза.
Кто купил дачи в Сестрорецке
На аукцион были выставлены объекты культурного наследия регионального значения — "Дача Н.М.Кочкина" на улице Максима Горького, 8, и "Дача Р. Павлова" на Советском проспекте, 17.
В итоге сумма продажи "Дачи Кочкина" составила рекордные 225,7 тыс. рублей (размер годовой арендной платы за лот на период проведения работ). "Дача Павлова" ушла с молотка за 241,5 тыс. рублей. В первом случае в торгах участвовали два претендента, во втором — три. В каждом случае цена неоднократно повышалась, в итоге превышение начальной цены составило 2,2 раза.
Победителем торгов по "Даче Н.М. Кочкина" стало ООО "Белла Терра", которое принадлежит Максиму Филиповичу, владельцу ООО "Союз Экспертов Северо-Запада", эксперту по реставрации объектов культурного наследия.
"Дача Р. Павлова" досталась в аренду ИП Минаеву Олегу Александровичу, полному тезке первого заместителя председателя ПАО "Промсвязьбанка".
Торги проходили в рамках программы "Памятники за рубль". По условиям программы инвестор обязан в течение 7 лет полностью отреставрировать здание. В РАД напомнили, что на время реставрации стоимость аренды будет равна стоимости лота на торгах. После завершения всех обязательств цена аренды снизится до 1 руб./м2 в год. Общий срок договора аренды — 49 лет. В случае нарушения сроков здания будет возвращены в казну.
Что известно о дачах-памятниках Кочкина и Павлова
"Дача Н.М. Кочкина" представляет собой деревянное здание площадью 377 м2. Оно было построено в 1917 году для коллежского секретаря Николая Михайловича Кочкина. Дом был полностью расселен в 2016 году.
"Дача Н.М.Кочкина", 2018 год
Весной 2018 года здание частично обрушилось. В начале 2019 года произошло второе обрушение, осенью того же года дача была частично разобрана в ходе противоаварийных работ. "В настоящее время здание не используется и находится в неудовлетворительном состоянии", — констатируют в РАД.
"Дача Р. Павлова", 2013 год
"Дача Р. Павлова" относится к объектам деревянного зодчества. Была построена в 1917 году в стиле модерн.
Дом был построен в дачной местности Тарховка, которая возникла в начале XX века и относилась к Сестрорецким казённым дачам. Участок в 1910 году взял в аренду на 99 лет крестьянин Родион Павлович Павлов. Позже он передал права аренды инженеру Александру Алексеевичу Ламагину, который и построил дом на этом участке в стиле северный модерн. В 1920-х дом был заселён семьями и до расселения использовался как многоквартирный дом.
"Дача Р. Павлова", 2020 год
Смена хозяев-инвесторов дач в Сестрорецке
В декабре 2024 года региональный памятник "Загородный дом Л.А. Змигородского" в неорусском стиле 1903-1906 годов постройки в Сестрорецке также нашёл нового инвестора.
Новым владельцем памятника стал ИП Пазинич Михаил Владимирович. По результатам аукциона арендатор будет платить по 132 тыс. рублей в месяц до дня выполнения работ по сохранению объекта. Стартовая величина ежемесячной арендной платы составляла 120 тыс. рублей без учёта НДС.
Год назад, в январе 2024-го, город впервые расторг договоры аренды зданий–памятников, заключённые по программе "Рубль за метр". Смольный разорвал соглашение с ИП Павловым М.С. на тот же загородный дом Л. А. Змигродского и дачу Н.М. Кочкина на улице Максима Горького.
Договоры с ИП, который по обоим лотам оказался единственным участником, были заключены в конце 2020 года. Проектная документация по сохранению зданий неоднократно поступала в КГИОП, но была отклонена в связи с многочисленными замечаниями. При этом на объектах были выполнены консервационные, включая первоочередные противоаварийные работы. Таким образом, две эти дачи-памятники за год нашли новых хозяев.
