Дефекты планировки и строительные ошибки в новых квартирах покупатели могут проверить с помощью технологий информационного моделирования (ТИМ), убеждены разработчики ПО.
Эксперты отмечают, что только 5% объектов недвижимости соответствуют всем нормативам.
Благодаря ТИМ возможно более широкое ознакомление покупателя с квартирой на этапе продаж, например, через демонстрацию объекта в 3D с отображением окружающей застройки, а также визуализации инсоляции конкретной квартиры, говорят в "АСП-Структура".
“
"Следующим шагом, демонстрирующим прозрачность результатов работ застройщика, может стать передача клиенту 3D-модели купленной квартиры и всех доступных мест общего пользования с указанием исчерпывающей информации о применяемых строительных материалах, отделки, инженерных сетей, что позволит клиенту более подробно оценить объект", — пояснил "ДП" технический директор компании Дмитрий Поваженко.
Эксперт отметил также, что при реализации строительного проекта вносится множество изменений и корректировок в проектную документацию, это связано с рядом причин, в том числе, заменой инженерного оборудования и материалов, изменением планировочных решений в связи с требованиями заказчика. ТИМ позволяет быстрее принимать то или иное техническое решение, в виду наличия сводной пространственной модели здания, учитывающей архитектурные, конструктивные и инженерные решения объекта, пояснил Поваженко.
Проверку качества квартиры в новостройке можно провести с помощью исторических данных, которые сохранились по этому дому в информационной модели, комментируют в "СиСофт Девелопмент".
Так, владелец квартиры должен иметь право проверить всю переписку проектировщиков на этапе проектирования и переписку со строителями на этапе выполнения строительных работ, проектировщиков и контролеров. Эта переписка должна быть доступна по дому и квартире, чтобы можно было оценить, какие были выявлены недостатки и как они были исправлены.
“
"Это лучший способ контроля, тогда человек, будущий владелец квартиры, может оценить всю историю «болезни» квартиры или дома. Технологии это позволяют сделать. Для этого нужно принять такое решение и дать возможность владельцу квартиры ознакомиться с записями", — рассказал заместитель гендиректора по научной работе АО "СиСофт Девелопмент" Михаил Бочаров.
Самыми частыми недоработками строителей при сдаче новостроек остаются потолки ниже нормы, дешёвая отделка и нехватка машино-мест, отмечали ранее аналитики компании по сертификации качества новостроек Urban Grade.
Повсеместно встречаются недочёты в виде поверхностных повреждений, неровных стен, некачественной гидроизоляции и разводки электричества, дефекты стеклопакетов. При этом покупатели сталкиваются иногда с очевидными ляпами и грубыми ошибками.
Так, в новых квартирах "забывают" сделать вентиляционные каналы или вентиляция санузлов присоединяется к кухне. В самом худшем случае — вентиляционные сетки приклеивают прямо на стены или обои. До сих пор квартиры в регионах сдают с перегородками и стенами из гипсокартона без металлических стержней, а кирпичную кладку с трещинами без раствора.
Ошибками в планировке эксперты назвали большие, изогнутые или узкие, необычной формы коридоры, которые невозможно использовать функционально. Сдают новостройки с квартирами, в которых площадь расширялась в противоположном от окон направлении. Более того, стремление застройщиков предложить приметную архитектуру ЖК приводит к тому, что появляются треугольные спальни или комнаты с множеством углов, да ещё и скошенных.
В России по итогам 2024 года с 26% до 30% выросла доля застройщиков, работающих с ТИМ, писал ранее "ДП". Участники рынка отмечают, что повсеместное внедрение ТИМ сопряжено с рядом проблем, в частности, распространением западного пиратского ПО и дефицитом кадров в отрасли.
