Собственник здания напротив сада Девятого Января на ул. Маршала Говорова, 35 (Кировский район), выиграл в двух инстанциях спор с городом о приватизации участка.
Истцом выступила индивидуальный предприниматель Ася Рудавина, а ответчиком — комитет имущественных отношений. Решение в пользу коммерсантки принял Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Спорная земля площадью около 3,2 тыс. м2 выходит на ул. Маршала Говорова между домом №35 и автозаправкой. Как отмечается в судебном решении, ИП арендует этот участок с 2004 года. Также предпринимательница владеет занимающим часть надела трёхэтажным зданием площадью около 650 м2. По данным Росреестра, оно было построено в 1933 году. На портале сitywalls.ru этот дом отнесён к постройкам Тентелевского химического завода ("Красный химик"), основная территория которого расположена в глубине квартала.
В декабре 2023 года предпринимательница обратилась в КИО с заявлением о предоставлении участка в собственность без проведения торгов. Комитет отказал под предлогом несоответствия назначения участка его фактическому использованию. Как было впоследствии установлено, фактически участок используется под складские, офисные и частично производственные цели. На нём кроме здания стоят два временных строения, приспособленные для мебельного производства и изготовления рекламных конструкций. Рудавина с этим не согласилась и обратилась в суд.
Выиграть ей удалось, так как участок был сформирован под промышленное назначение до утверждения Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которыми и устанавливается назначение участка. К тому же ныне по ПЗЗ здесь установлена многофункциональная зона, в которой такого рода объекты допускаются.
Исходя из сложившейся практики, в подобных спорах суды нередко встают на сторону предпринимателей. Так, недавно было признано незаконным решение об отказе в выкупе земельного участка на Большом Сампсониевском, 30, корп. 1. Там из–за бывшего цеха завода "Русский дизель" с городом спорило ООО "Большой Сампсониевский, 30". Так же произошло и с участком на Выборгской наб., 61 (ООО "Нева сити" и ООО "Дельта"). Здесь на месте перестроенного корпуса бизнес–центра собираются строить жильё.
Между тем готовился проект реконструкции постройки на ул. Маршала Говорова. В декабре 2022 года КГА согласовал архитектурно–градостроительный облик проекта приспособления стоящего на участке здания под бизнес–центр. Он предусматривает изменение фасадов. А в сентябре 2024 года проект получил санитарно–эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора. В соответствии с этим документом в здании (которое может стать четырёхэтажным) разместятся административные и технические помещения, переговорная (конференц–зал) и "помещения павильона сезонного использования на кровле".
Связаться с ИП Ася Рудавина оперативно не удалось. "ДП" направил вопросы в архитектурную мастерскую "Градографика", которая разрабатывала проект реконструкции производственного здания.
