Количество предложений квартир и число сделок на рынке элитной аренды в Петербурге выросло за год в 1,5 раза, подсчитали в компании "Intermark Аренда".
Причиной там назвали спад спроса на покупку элитного жилья. В результате многие собственники, ранее планировавшие продажу своих квартир, временно переориентировались на аренду.
По словам гендиректора "Intermark Аренда" Елены Куликовой, значительная часть нового предложения на рынке аренды поступает от инвесторов, которые приобрели элитное жильё 4–5 лет назад и теперь, получив ключи, предпочитают сдавать квартиры в аренду, ожидая более выгодных условий для продажи.
Это подтверждается и тем фактом, что средняя площадь предлагаемых в аренду квартир снизилась на 16% — с 128 "квадратов" до 107 м2.
Центральный и Петроградский районы остаются лидерами по числу предложений и сделок на рынке элитной аренды. Однако доля Центрального района в общем предложении снизилась на 6 п.п., в то время как Московский район показал прирост на 4 пункта.
По оценкам "Intermark Аренда", самый популярный бюджет аренды в феврале 2025 года составил 110–140 тыс. рублей в месяц — на такие сделки пришлось 40% от общего числа.
Наиболее востребованными оказались квартиры площадью 60–100 м2, которые заняли почти половину арендованных лотов.
Особой популярностью среди арендаторов пользуются новые жилые комплексы, на которые приходится почти треть всех сделок.
“
"Текущая тенденция сохранится в ближайшие месяцы, особенно если ставки по депозитам останутся на высоком уровне. Владельцы недвижимости будут продолжать сдавать квартиры в аренду, ожидая более выгодных условий для продажи", — уверена Елена Куликова.
Вместе с тем, в агломерации Петербурга зафиксировали острый дефицит элитных загородных домов. Объём предложения элитного загородного жилья в агломерации по итогам 2024 года составил всего 187 лотов.
Основной объём предложения на первичном рынке элитного загородного жилья находится в пределах 50 км от центра Петербурга, большинство объектов — в Выборгском районе Ленобласти. В бизнес-классе более половины расположено на удалении от центра более 50 км.
В Петербурге жильё на рынке элитного жилья представлено недвижимостью в разных сегментах. Например, восстановлением "сталинок" по современным стандартам занимаются несколько компаний на рынке девелопмента, однако таких проектов пока не много. Среди них — российско-финский девелопер Hansa Group. Застройщик, в частности, возвёл здание теперь уже бывшего генконсульства Финляндии на Преображенской площади.
Компания реализует проекты разной направленности — от возведения стадионов и офисов до восстановления исторических зданий. В 2021 году Hansa Group вывела на рынок клубный дом "Аура" — это "сталинка" в исторической части Выборгской стороны, в пешей доступности от Ланского сада и Удельного парка. Это малоэтажный дом середины XX века с неоклассической архитектурой, рустованным фасадом, арочными окнами и французскими балконами. Девелопер сохранил рельеф фасадов, восстановил элегантные декоративные карнизы и обрамление окон.
