Девелоперам в регионах РФ грозит техдефолт из-за роста себестоимости жилья, заявил глава Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец.
Об этом спикер сообщил на заседании общественного совета при Минстрое России.
“
"Гоняясь за закрывающейся льготной ипотекой, большое количество региональных застройщиков постарались продать квартиры по льготной ипотеке, они получили фиксацию цен продаж и наполнение эскроу-счетов конца 2023-го — начала 2024 года. Достраивать эти объекты они будут в 2025 году, и как бы не в 2026-м. А в этот момент от 70 до 120% себестоимость на многие виды работ выросла, и они просто получат технический дефолт", — высказался Казинец.
Спикер полагает, что имеющихся средств на эскроу-счетах окажется недостаточно при сохранении таких темпов роста себестоимости строительства.
Застройщики, отметил Казинец, пытаются избежать фиксации технического дефолта, перенося сроки ввода домов в надежде на подорожание жилья. Девелопмент пытается принять решение по себестоимости рабочей силы.
“
"Но результат тот, что они начинают сползать в графике. Это видно, и это беспокоит и нас, и министерство", — подытожил глава НОЗА.
По оценкам "Делового Петербурга", в этом году застройщики планируют вывод порядка 2 млн м2 жилья с новыми очередями. Это самый низкий показатель с 2010 года, когда девелопмент выходил из кризиса. Для сравнения: только в конце 2019 года в городе строилось 14,2 млн м2.Спустя 5 лет показатель упал на 6,3 млн м2.
Участники рынка же считают итоги 2024-го вполне удовлетворительными, готовясь к худшим показателям в 2025-м из-за роста процентных ставок.
В Минстрое подчёркивали, что проблемы с возведением жилья могут возникнуть уже в конце 2026-2027 годов. Многое будет определяться мерами поддержки, на которые готово пойти государство. "Дом.РФ" предлагал субсидирование кредитов для застройщиков.
Девелопмент же обращает внимание на избирательность покупателей на фоне снижения объёмов предложений: теперь покупатель, указывали в РСТИ, помолодел, однако имеет опыт и представление о комфорте в жизни. Итогом такой тенденции стали изменения в проектировании благоустройства, мест общего пользования, появились и входные группы, которых ранее не было.
О 35-летней истории существования российского девелопмента, его взлётах и падениях, а также череде из пяти крупных кризисов — в материале "ДП".
