Устойчивый спрос на сервисные апартаменты в Петербурге сохраняется, рынок далёк от насыщения, считают в ГК "ПСК".
Петербург по праву носит звание столицы апартов, убеждены в компании. И спрос на них растёт.
“
"Петербург не становится, но сразу стал столицей сервисных апартаментов ещё несколько лет назад, за почти полным их отсутствием в других регионах на тот момент. Если бы сервисные апартаменты были определённым сортом вина, то к ним вполне можно было бы применить практику защищённого наименования места происхождения. Появление этого формата в других городах во многом происходило с оглядкой на петербургский опыт. В свою очередь в Петербурге доля сервисного формата наибольшая", — отметил в комментарии "ДП" коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
Эксперт отмечает при этом, что говорить о насыщенности рынка в точных цифрах говорить очень сложно. Так, структура спроса включает в себя долгосрочные и краткосрочные размещения, это разная целевая аудитория и разные рынки. Также это рынки b2b и b2c, это фактор сезонности, разные сегменты по уровню звёздности и другие факторы.
"Это, например, разные управляющие компании, у каждой из которых есть свои представления о пределах роста. Да и не все номера в апарт-отелях сдаются через УК, то есть являются полноценно сервисными. Часть номерного фонда управляется частными розничными инвесторами или используется для проживания. Если замерять по простым категориям, по спросу на аренду, то он пока растёт от года к году. Исходя из этого вывод простой — насыщения ещё нет", — поясняет коммерческий директор ГК "ПСК".
Спрос на апарт–отели Петербурга с января по конец марта (до 20 марта включительно) вырос на 14%, писал ранее "ДП". Средняя цена одной ночи составила 4,2 тыс. рублей — на 8% больше, чем в этот же период 2024 года.
По данным Nikoliers, в 2025 году ожидается рекордный ввод сервисных апартаментов. В результате объём нового строительства в этом сегменте в 2025 году может превысить количество введённых гостиничных номеров почти в 3,5 раза: 5209 юнитов и 1410 номеров соответственно.
Объём предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Петербурга по итогам 2024 года составил 140 тыс. м2, или 4,7 тыс. лотов, подсчитали в NF Group. Это наибольший результат за последние 5 лет. За год предложение выросло на 26% по площади и на 35% по количеству лотов.
Бум строительства апартаментов привёл к рекордному объёму предложения. Но дорогая ипотека не даёт расти спросу. Подробнее — в материале "Делового Петербурга".
