В Петербурге началась активная продажа памятников архитектуры. Некоторые из них, располагающиеся напротив Смольного, продают, особо не афишируя.
Власти Петербурга нашли удачную схему привлечения частных
инвесторов для реставрации памятников архитектуры: продажа на торгах с
обязательством покупателей реконструировать памятники. Начало реализации
программы уже показало ее слабые места. Авторитетные претенденты с помощью
различных схем оказываются единственными участниками торгов. По сути, они
выкручивают руки властям и диктуют продажную стоимость.
На прошлой неделе группа "ПАН" приобрела Малый гостиный
двор. Выставляя этот объект на торги, чиновники предварительно сдали его в
аренду той же группе "ПАН" на 40 лет и предложили покупателям уже с этим
обременением. В итоге других претендентов на Малый гостиный двор так и не
нашлось, здание ушло с торгов всего за 291 млн рублей (+1 млн рублей к стартовой
цене). Эксперты рынка оценивают, что если бы он продавался без такого
арендатора, цена могла бы подняться минимум вдвое.
Почти все памятники, которые готовятся к торгам, уже
арендованы на десятилетия вперед. Иногда арендаторам зданий приходилось их
покидать. Так, в 2006 году холдинг "Адамант" купил здание на Невском, 58.
Его с 1993 года арендовал Международный банковский институт (арендная
плата — 360 рублей в год). Необходимость сохранения аренды была прописана в
условиях торговли, но "Адаманту" все же удалось добиться выселения
института.
Читайте также:
Инвестор дома Рогова проиграл защитникам памятников
Не так просто будет выселить и других арендаторов
памятников. Например, Международный центр делового сотрудничества на пл.
Пролетарской Диктатуры арендуется группой JFC Владимира Кехмана. Еще до торгов
Владимир Кехман заявил о
планах по строительству там бизнес-центра на 90 тыс. м2. Никольский рынок на
Садовой, 62, арендует компания Андрея Якунина (сына
президента ОАО "РЖД")
Venture Investment & Yield Management. Скорее всего, торги по рынку окажутся
также безальтернативными.
На подходе еще один привлекательный объект, но там схема
минимизации расходов на приобретение памятника иная. Хотя, как отмечают эксперты
АРИН, она уже не раз опробована участниками государственных торгов.
В конце августа местное управление Федерального агентства по
управлению государственным имуществом (ФАУГИ) объявило конкурс на реконструкцию
дачи Дурново (Свердловская наб., 22). В конце 1990-х гг. ее верхний этаж сгорел.
Но место расположения дачи весьма привлекательно - напротив Смольного. По
условиям конкурса чуть более чем за $1 тыс. за 1 м2 инвестор может получить в
собственность здание в одном из живописнейших мест города.
При этом информация о конкурсе широко не афишируется, а
найти ее на сайте ФАУГИ можно, лишь точно зная, что ищешь. Так что можно
предположить, что дача Дурново уйдет с торгов по начальной
цене.
