"Ренова-СтройГруп" получила 80% в проекте Александра Кожина на Петровском острове. Переговоры о покупке земли на Васильевском продолжаются.
Как стало известно "ДП", холдинг "Ренова-СтройГруп" Виктора Вексельберга подписал первый инвестиционный контракт в Петербурге. Вместе с компанией "Петровский альянс" московский инвестор реализует проект стоимостью 100 млн евро на Петровском острове, на участке, который занимает бывшее ГУП "Спецтранс".
Контракт между "Ренова-СтройГруп" Виктора Вексельберга и ООО "Петровский альянс", которое возглавляет бывший председатель комитета по транспортно-транзитной политике Смольного Александр Кожин, был подписан вчера. Об этом сообщил Александр Кожин. В пресс-службе "Ренова-СтройГруп" информацию не опровергли, лаконично сообщив, что "ведутся переговоры". Возможность совместной реализации этого проекта стороны обсуждали 5 месяцев. Участок площадью 3 га на Петровском пр., 2, принадлежит "Петровскому альянсу" с прошлого года (город передал эту землю инвестору целевкой).
"На данный момент в изыскательские работы и проектирование уже инвестировано около 2 млн евро", - утверждает Александр Кожин. По его словам, "Ренова" выступит соинвестором проекта, который подразумевает строительство там гостиницы, апарт-отеля и яхт-клуба. Общая площадь застройки составит около 55 тыс. м2, инвестиции оцениваются в 100 млн евро.
"Доля участия "Реновы" будет 80%. Остальные деньги вложит "Петровский альянс", - сообщил Александр Кожин.
Читайте также:
Смольный борется с рекламой на стройплощадках Петербурга
Территорию, где запланирован проект с участием "Реновы", пока занимает ГУП "Экострой" (бывшее ГУП "Спецтранс"). Это единственное в городе предприятие, которое занимается ремонтом дноуглубительной техники и чистит акваторию Невы. Еще в прошлом году "Экострой" получил от города участок земли площадью 2 га в поселке Саперный в аренду на 10 лет для переезда. Но пока не двинулся с места.
Генеральный директор "Экостроя" Сергей Бочков сообщил "ДП", что предприятие работает в штатном режиме. "Переехать можно довольно быстро. Но участок, который нам передали, - пока чистое поле. Нужно сначала создать там инфраструктуру: построить причал, укрепить берег, возвести промышленные ангары", - говорит он.
Александр Кожин сообщил, что переезд "Экостроя" произойдет в ближайшие полгода - во время весенне-летней навигации. "Мы перечислим городу 449 млн рублей, из которых около 300 млн рублей будут вложены в переезд предприятия", - пояснил он. Но источник "ДП", знакомый с ситуацией, заявил, что для переезда нужно гораздо больше денег - 500-750 млн рублей. "За год проектная документация устарела. Видимо, придется ее переделывать", - говорит он.
"Петровский альянс", по данным СПАРК на конец 2010 года, на 100% принадлежал Георгию Тарасову - заместителю Александра Кожина в ЗАО "Стремберг".
Вчера Георгий Тарасов был недоступен для комментариев, а Александр Кожин сообщил, что сейчас 98% "Петровского альянса" контролирует гибралтарский офшор "Лиджорио Лимитед" (оставшиеся 2% - у физических лиц). Этому же офшору, согласно данным СПАРК, принадлежит 50% ЗАО "Стремберг", где Александр Кожин также является гендиректором и акционером (у него 1% долей). Другим крупным собственником "Стремберга" - 49% - является ООО "Дуглас" (90% этой компании также принадлежит Александру Кожину, а 10% контролирует ЗАО "Империя" Сергея Матвиенко - сына экс-губернатора Петербурга).
Крупнейший проект "Стремберга" - МФК "Питерленд" стоимостью $250 млн около Парка 300-летия Петербурга.
Александр Кожин ранее отмечал, что "Стремберг" также ведет переговоры с "Реновой" о возможности совместного проекта на участке 8 га около Парка 300-летия, где можно построить до 500 тыс. м2 недвижимости (оценка инвестиций - $500 млн). "Они еще не закрыты", - отметил он вчера.
Известно также, что "Ренова" до конца марта планирует подписать инвестиционный контракт с УК "Морской фасад" о покупке двух участков земли площадью 50 и 150 га на намыве, где можно будет построить 1 млн м2 жилья, инвестировав, по разным оценкам, от 40 млрд до 60 млрд рублей. Вчера вице-президент УК "Морской фасад" Лев Пукшанский уточнил, что сделка еще не закрыта.
Крупнейшим землевладельцем на Петровском острове сейчас является компания Nevsky Capital Partners (NCP) - ей принадлежит 40 га, где в течение 7-10 лет планируют построить 800 тыс. м2 недвижимости. Гендиректор NCP Борис Александров заявил, что о проекте "Петровского альянса" давно осведомлен. "Он учтен в общем проекте планировки острова, утвержденном в прошлом году. Появление "Реновы" должно ускорить его реализацию", - полагает он. С коллегой согласен руководитель филиала JonesLangLaSalle в Петербурге Андрей Розов. "Привлечение соинвестора - распространенный тренд на фоне ограниченности и высокой стоимости заемного финансирования", - указывает он.
По мнению экспертов, таких мест, как Петровский остров (с центральным расположением, большим количеством воды и набережных, а также возможностью комплексного развития), в Петербурге почти не осталось. "После подключения острова к ЗСД его территория может стать новым высококачественным жилым кварталом", - говорит эксперт Colliers Int. Евгения Тучкова.
"Сейчас стоимость жилья в новых домах на острове составляет от 90 тыс. до 120 тыс. рублей за 1 м2. Но пока проектов мало, поэтому спрос будет", - заключила Наталья Агрэ из KVS.
"Ренова" - не первый московский холдинг, который шагнул в Петербург. Здесь успешно работает компания "Главстрой-СПб", входящая в строительный блок "Базэла" Олега Дерипаски (у нее здесь 700 га, где появится 5 млн м2 недвижимости). В прошлом году структуры Романа Абрамовича приобрели в Петербурге проект "Новая Голландия". Новые проекты в Северной столице планируют СУ-155 и компания "Интеко", подконтрольная банкиру Михаилу Шишканову.
