10:3918 апреля 201310:39
397просмотров
10:3918 апреля 2013
Александр Ебралидзе выставит отель "Талион" на Большой Морской ул. на публичные торги. Стартовая цена голландского аукциона — 12 млрд рублей — может снизиться на 30%, говорят эксперты.
Гостиница "Талион Империал Отель" в июне попадет на торги Российского аукционного дома (РАД). Актив оценен в 12 млрд рублей. Он является залогом по кредиту Сбербанка с остатком долга в размере 4,2 млрд рублей. Собственник не возражает против голландского аукциона.
Тысячи евро за "квадрат"
Александр Ебралидзе
, глава и совладелец холдинга "Талион", решил выставить на торги РАД гостиничный комплекс "Талион Империал Отель", который 2 года безуспешно пытался продать без посредников, обозначив цену 300 млн евро. По данным участников рынка, к "Талиону" "сватался" инвестиционный фонд из Катара, а также инвесторы из ОАЭ и Кореи.
"Торги назначены на 3 июня. Стартовая цена гостиницы площадью 24,3 тыс. м2 составит около 12 млрд рублей", — сообщили в РАД. По данным "ДП", если в процессе торгов актив дорожать не будет, собственник не возражает против голландского аукциона (на понижение цены).
На фото: Президент всемирного конгресса народов грузии Александр Ебралидзе.
"Отель, учитывая его техническое состояние и местоположение, не может стоить меньше 10 тыс. евро за 1 м2. Но сейчас внутреннее пространство гостиницы использовано неэффективно. В случае голландского аукциона цена может упасть на 30% к стартовой", — полагают в NAI Becar.
Банк согласен
Готовность продавца двигаться в цене, видимо, объясняется нынешним статусом объекта продажи. Согласно отчетности ОАО "Талион", отель, вернее несколько помещений площадью более 10 тыс. м2 в его составе, является залогом в кредитных договорах структур "Талиона" и Сбербанка России, заключенных 5 лет назад. Сумму и цель займов стороны не раскрывают. Но известно, что остаток долга по ним на данный момент — 4,2 млрд рублей.
"Сбербанк не возражает против торгов", — утверждают в РАД. В самом банке комментариев не дают. А Александр Ебралидзе заявил "ДП", что после продажи "Талиона" сосредоточится на строительстве новых производственных мощностей и развитии уже имеющегося завода деревянного домостроения. Также, по его словам, будет доведен до конца проект по строительству бизнес–центра на Английской наб.
Желающих управлять хватает
"Талион Империал Отель" — гостиница класса пять звезд на 89 номеров на Большой Морской ул., 14А. Она входит в международный клуб The Leading Small Hotels of The World, но не управляется сетевым оператором.
Около года назад отелем интересовалась сеть Marriott, которая планировала взять его в управление под брендом Autograph Marriott Hotels. "Сделки нет. Но, если новый собственник отеля обратится к нам с предложением об управлении, мы его рассмотрим", — заявил директор Marriott по России Михаил Колесник.
"Нынешняя команда управленцев отеля "Талион" с большой вероятностью останется работать при новом владельце", — добавляет Александр Ебралидзе.
Берут без торга
Эксперты не исключают, что РАД уже подыскал покупателя на отель и торги будут формальными. Дэвид Дженкинс из Jones Lang LaSalle напомнил, что за последние 2 года в Москве состоялось два крупных аукциона по продаже гостиниц. Причем торгов фактически не было, объекты ушли по стартовой цене. Так, в конце 2011 года за 4,7 млрд рублей структура Михаила Шишханова и Саит–Салама Гуцериева купила отель "Националь" (торги, кстати, организовал РАД). А в 2012 году за 8,9 млрд рублей компания владельца сети Azimut Hotels Александра Клячина купила "Метрополь".
