"Деловой Петербург". ЕКЕ Group построит жилье на площадке бывшего ПО "Эскалатор"

Финская EKE Group покупает участок под свой первый жилищный проект в Петербурге. Российское жилье снова интересно иностранцам. Доходность таких инвестиций достигает 20–25% годовых, что почти в 2 раза выше, чем в Европе, говорят эксперты.

От латышей к финнам

Как стало известно "ДП", финский девелопер EKE Group, который владеет бизнес–центром "Пулково Скай" рядом с аэропортом Пулково, приобретает участок бывшего производственного объединения "Эскалатор" в Петербурге. Речь идет о пятне площадью 1 га на 18–й линии Васильевского острова, 49.

Управляющий директор EKE в Петербурге Андрей Хитров подтвердил, что сделка находится в финальной стадии, но детали ее не раскрыл.

Последние годы участком владеет ООО "Остров Девелопмент". По данным СПАРК, эта компания принадлежит двум офшорам с Виргинских островов — "Дайлорд Холдингз ЛТД" (46%) и "Вагнер Сервисез ЛТД" (34,2%), а также ООО "РБ Инвестментс" (19%) из Латвийской Республики и Салбиевсу Эдуардсу (0,8%). Последний собственник одновременно является совладельцем проекта "Леонтьевский мыс" вместе с почетным консулом Мальты Игорем Оноковым.

Участники рынка утверждают, что "Остров Девелопмент" связан с латвийским Rietumu Bank. Но подтвердить эту информацию в компании не удалось. Салбиевс Эдуардс оказался недоступен для комментариев. А Игорь Оноков сообщил "ДП", что его партнер "в банке не работает, а просто с ним сотрудничает".

Жилье на "Эскалаторе"

Переговоры о покупке участка бывшего ПО "Эскалатор" стороны вели с конца прошлого года. По оценке экспертов АРИН, сумма сделки составит 1–1,2 млрд рублей. А общие инвестиции в проект оцениваются в 3 млрд рублей.

"На участке будет жилой комплекс высотой до 12 этажей и общей площадью 40 тыс. м2. Площадь квартир составит 30 тыс. м2. Продавать их будут по 110–130 тыс. рублей за 1 м2", — говорит Марк Лернер, гендиректор компании "Петрополь" (один из консультантов проекта).

"Но инвестору придется согласовывать свой проект с КГИОП и увязывать его с общей концепцией развития квартала, которую ждут изменения", — добавляет гендиректор ГК AAG Александр Завьялов,

EKE планирует начать строительство в конце текущего года и завершить за 2,5 года. Жесткой конкуренции проект, судя по всему, не встретит. По данным КЦ "Петербургская Недвижимость", сейчас объем предложения нового жилья класса бизнес на Васильевском острове — около 11 тыс. м2 (4% от городского объема предложения в данном сегменте). Но 80% новых проектов заявлены не в исторической, а в приморской части острова.

Посткризисный дебют

Жилой комплекс на Васильевском острове станет первым собственным проектом EKE Group по строительству жилья в России. В советское время компания была известна как генподрядчик, построивший в СССР более 1 тыс. объектов. В Петербурге EKE знают как девелопера и собственника делового комплекса "Пулково Скай". Этот комплекс площадью 80 тыс. м2 и стоимостью 120 млн евро рядом с аэропортом Пулково–2 был введен в эксплуатацию в 2011 году. Сейчас он полностью заполнен арендаторами. В прошлом году оборот компании, которая ведет строительство в России, Финляндии, Эстонии, составил 70 млн евро.

"До кризиса мы активно искали участки под строительство жилья в Петербурге, поскольку жилая недвижимость — наша основная компетенция. Но купить успели только пятно под "Пулково Скай". И в кризис сосредоточились на этом проекте. Сейчас он завершен, и идея жилищного строительства снова актуальна для нас", — пояснил Андрей Хитров. Он уточнил, что у EKE в переговорах находятся несколько земельных участков под жилье в двух столицах. "Но следующую сделку закроем не раньше 2014 года", — говорит он. Интерес к строительству жилья в России Хитров объяснил более высокой доходностью таких проектов, чем в Европе. "Здесь доходность 20 – 25%, а в Европе 10% — норма", — говорит он.

Рынок с потенциалом

Участники рынка констатируют рост интереса иностранных девелоперов к проектам жилищного строительства в Петербурге.

"Число обращений от фирм с иностранным капиталом, желающих купить участки под жилье, за год выросло в разы. В основном это уже присутствующие на рынке компании из Финляндии и Скандинавии. Но есть и новички. Они пока непубличны", — говорит гендиректор "Knight Frank СПб" Николай Пашков. Опрошенные "ДП" иностранцы тенденцию подтверждают.

"До конца года мы запустим два новых проекта. Спрос на жилье в России стабильно высок. И рынок как ванька–встанька: как бы ни падал, все равно поднимается", — говорит гендиректор Hansa Group Олег Барков. "Мы в этом году начнем две новые стройки. И продолжим искать участки под новые проекты. К сожалению, предложение земли на рынке ограничено. Цены постоянно растут", — констатирует гендиректор "Лемминкяйнен Рус" Юха Вятто.

"Мы недавно объявили о покупке участка в Петроградском районе. И нацелены на расширение портфеля", — заключил директор по развитию NCC Александр Свинолобов.