Компания NAI Becar вышла на рынок Калининграда с проектом гостиницы стоимостью 1,3 млрд рублей. Другие петербургские девелоперы, которые уже присутствуют в регионе, говорят, что спрос на жилье там ограничен.
Компания NAI Becar Александра Шарапова приступает к строительству апарт-отеля под брендом VERTICAL на площади Победы в центре Калининграда. Стройка будет идти рядом с Северным вокзалом, проект реконструкции которого также разработала NAI Becar. Реконструкция вокзала будет вторым проектом компании в Калининграде. Отель площадью 16,5 тыс. м2 на 200 номеров появится на участке 0,25 га, который находится в долгосрочной аренде у девелопера. Его первый этаж займут магазины и ресторан.
Общий объем инвестиций составит 1,3 млрд рублей. В строительство NAI Becar планирует вложить около 30% своих денег. Остальную часть финансирования возьмут на себя привлеченные партнеры. «Региональные проекты могут удивить соинвесторов своей доходностью. Доходность данного отеля, по нашим расчетам, составит для конечных покупателей более 20% годовых. Эти 20% будут складываться из 10-14 % годовых от сдачи в аренду и 10% ежегодного увеличения стоимости недвижимости в первые 5 лет», — говорит президент NAI Becar Александр Шарапов.
Завершить строительство девелопер планирует в 2018 году — к чемпионату мира по футболу. Управлением и предоставлением услуг гостям будет заниматься собственная управляющая компания NAI Becar.
В потребительском спросе Александр Шарапов уверен. «Сегодня Калининград занимает 1-е место в рейтинге городов России по условиям ведения бизнеса. В городе активно развивается промышленность, появляются новые рабочие места», — пояснил он. Основными группами арендаторов отеля, по мнению специалистов NAI Becar, станут бизнес-туристы а также корпоративные заказчики, которые смогут забронировать на длительные сроки номера для приезжающих специалистов компании. «Учитывая местоположение, в летний период отель будет востребован и среди отдыхающих как альтернатива размещению в гостиницах», — говорят в компании.
Проект в Калининграде станет вторым отелем среднесрочного проживания в портфеле NAI Becar. Напомним, первый проект под брендом VERTICAL на 126 номеров был открыт в Петербурге в августе 2014 года. В планах компании в перспективе 5-7 лет вложить порядка 20 млрд рублей в сеть отелей под этим брендом по всей России. В настоящий момент ведется проектирование еще трех отелей в Москве и Петербурге.
Девелоперы Петербурга уже несколько лет осваивают рынок Калининграда. В частности, компания SetlCity, входящая в холдинг SetlGroupМаксима Шубарева, уже несколько лет строит там по 30 тыс. м2 жилья в год. «И сейчас запускаем новые проекты такого же масштаба. Строить больше смысла нет. Это небольшой регион. Спрос на жилье там ограничен», — пояснил «ДП» гендиректор SetlCity Илья Еременко.
Три проекта жилых комплексов в Калининграде есть и в портфеле Строительного треста. Два из них общей площадью 50 тыс. м2 уже построены. А последний, жилой квартал на границе Калининграда и области из 14 жилых домов с инфраструктурой общей площадью 75 тыс. м2, компания начала строить в ноябре прошлого года и завершит в 2018 году. Совладелец Строительного треста Беслан Берсиров говорит, что спрос на жилье бизнес-класса в регионе на хорошем уровне. «Но все зависит от конкретного проекта. Спрос есть на жилье в новых кварталах с интересной архитектурой, невысокой этажностью, современной инженерией. Такое предложение в полной мере отвечает стремлению калининградских потребителей к европейскому стилю жизни», — добавляет он.
Есть проекты в Калининграде и в портфеле компании "Ойкумена" (построено три жилых комплекса общей площадью 70 тыс. м2). «Регион интересный, но достаточно сложный. В первую очередь за счет цены. В Калининграде жилье раза в полтора дешевле, чем в Петербурге, и с этим ничего нельзя поделать. При этом себестоимость различается всего на 5-10%. Стоимость земли (там она ниже) — существенный фактор в момент покупки. Потом она «размазывается» по площади и не так уж сильно сказывается на себестоимости метра», — говорит исполнительный директор ЗАО «Ойкумена» Роман Мирошников.
